나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [6] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [6] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층302호
• 감정가: 86,000,000원
• 최저가: 86,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층302호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층 302호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (6)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층 302호

용도: 연립주택 (감정평가서 요약에는 도시형생활주택(원룸형) 또는 오피스텔 등으로 추정)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.29평)

토지 지분율: 1091.1

건물면적: 22.57㎡ (약 6.82평)

건물 지분율: 2257

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, '경대교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 단독주택 등으로 형성된 복합 용도 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 승강장과 간선도로가 인접해 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 총 6층 건물에 26개 호실로 구성되어 있으며, 본 건은 3층 302호입니다. 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등, 바닥은 화강석, 데코타일, 장판, 타일 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택(원룸형) 등으로 구분되며, 본 건 302호는 원룸형 주거 또는 업무용으로 활용될 가능성이 높습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 감지기, 소화 설비, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 필지로 인접지와 등고 평탄하며, 주상복합 건물 부지로 이용되고 있습니다. 본 건은 남서측으로 폭 25~30m의 대로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동이라는 지역적 이점을 가지고 있습니다. '경대교' 인근에 위치하여 시내 접근성이 좋으며, 인근에 경북대학교가 있어 젊은 유동인구가 풍부합니다. 대로변에 인접하여 건물 접근성이 뛰어나며, 주변은 상업 시설과 주거 지역이 혼합되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 원칙적으로 경매 물건에 설정된 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요하며, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 채무 불이행으로 인한 경매 개시의 전형적인 사유입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 대현동 일대는 근린상가, 업무시설, 병원 등이 밀집한 상업 지역의 특징을 보입니다. 특히 경북대학교와 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 원룸, 소형 오피스텔 등은 대학가 원룸 수요와 직장인 수요를 동시에 충족시킬 수 있어 임대 수익 창출에 긍정적인 요소입니다. 대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 주변 상권의 활성화 정도를 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

교통: 시내버스 승강장 및 간선도로 인접, 차량 출입 용이

편의시설: 주변 근린상가, 병원 등 이용 편리

교육: 경북대학교 인접

주변환경: 상업, 업무, 주거 시설 혼합 지역

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

중복사건, 유동화물건: 복잡한 권리 관계 또는 경매 절차상의 특이사항이 존재할 가능성이 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

비행안전제6구역: 건축 관련 규제나 제한 사항이 있을 수 있어 향후 건물 증축, 개축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 노후도: 정확한 건물 연식 정보는 제공되지 않았으나, 구분건물의 경우 건물 노후도 및 유지보수 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 대현동의 대로변에 위치하여 입지 조건이 양호하고, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 경북대학교 인근이라는 점은 원룸 또는 소형 주거/업무 공간으로서의 임대 수요를 기대하게 합니다. 하지만 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 권리 관계 분석에 신중을 기해야 함을 시사합니다. 임대 여부 및 명도 문제, 그리고 비행안전구역 등 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 대구 북구의 핵심 지역 중 하나인 대현동, 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 좋음.

2. **풍부한 임대 수요**: 경북대학교 인접으로 학생 및 교직원, 인근 상업/업무 지구 종사자 등 안정적인 임대 수요 예상.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사가 용이함.

4. **저평가 가능성**: 감정가 대비 시장 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 투자 기회 모색.

현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 주변 상권의 활성화 정도, 예상 임대료 등을 직접 확인하는 것을 권장합니다. 또한, 권리 분석 전문가와 함께 권리 관계를 상세히 검토하여 예상치 못한 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계