나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [4] 대구광역시 북구 대현동 227-9 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [4] 대구광역시 북구 대현동 227-9 업무시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 246,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 대구지방법원 2025타경588 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (4)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9

용도: 업무시설 (구분건물: 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택)

감정가: 246,000,000원

토지면적: 51.44㎡ (약 15.56평)

토지 지분율: 5143.799999999999 (※ 본 수치는 일반적인 지분율 범위를 초과하여 이상 수치로 판단됩니다. 정확한 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (※ 제공된 정보상 0.00㎡이나, 감정평가서 요약에는 6층 건물 26개호 구분건물로 명시되어 있습니다. 현황 확인 필수)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협)

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, '경대교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원 등이 밀집해 있으며, 후면에는 단독주택 지역이 형성되어 있어 주상복합의 특징을 가집니다. 차량 진입이 용이하고, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 왕복 5차선 아스팔트포장도로와 직접 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 농협을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자가 채무자 겸 소유자로 등재되어 있으며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다. '임의경매' 사건이므로, 담보권 실행으로 인한 경매로 이해됩니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 본건과 관련된 다수의 권리관계 또는 복잡한 채권 구조가 있을 수 있음을 시사합니다. 따라서, 경매 진행 과정 및 최종 낙찰 후 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린상업지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린상가와 업무용 건물이 분포하고 있습니다. '더원캐슬'이라는 명칭에서 주상복합 또는 오피스텔/상가 복합 건물의 성격을 짐작할 수 있습니다. 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택 등 다양한 용도로 활용 가능한 구분건물들로 구성되어 있어, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 대로변에 인접하고 있어 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

대구광역시 북구 대현동은 지역 내 편의시설과 주거 및 상업 시설이 조화롭게 발달된 지역입니다. '경대교' 인근에 위치하여 지역 교통망 이용이 편리하며, 주변에 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 대로변에 접해 있어 시내 이동이 용이하며, 지역 내 상업 시설 이용 또한 편리할 것으로 보입니다. 본 건 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건 및 유동화물건: 복잡한 권리관계나 경매 절차의 지연 가능성을 내포합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 현황을 정확히 파악해야 합니다.

3. 건물면적 0.00㎡ 표기: 제공된 정보상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서 요약에는 6층 건물 26개호 구분건물로 명확히 기재되어 있습니다. 이는 자료 오류일 가능성이 높으므로, 실제 현황과 공부상 내용의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 토지 지분율 이상 수치: 제공된 토지 지분율(5143.799999999999)은 일반적인 범위를 초과하는 수치이므로, 사실 관계 확인이 필요합니다.

5. 비행안전구역: 전술적 비행안전구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 시설 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 대현동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 상가 및 주거용 복합 건물 내 구분건물입니다. 대로변에 위치하여 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 다만, 중복사건, 유동화물건, 임대 관계 미확인, 건물 면적 및 토지 지분율 관련 정보 오류 가능성 등의 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 현장 확인을 통해 정확한 사실 관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 대로변 인접, 경대교 인근으로 가시성과 접근성이 우수합니다.

2. 복합 용도: 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택 등 다양한 임대 수요를 충족시킬 수 있습니다.

3. 상권 활성화 기대: 근린상업지역 내 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4. 저평가 가능성: 권리 관계의 복잡성으로 인해 경쟁이 치열하지 않다면, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계