나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [5] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [5] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층301호
• 감정가: 86,000,000원
• 최저가: 86,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층301호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (5)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층301호

용도: 도시형생활주택(원룸형) (구분건물)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

토지 지분율: 1091.1

건물면적: 22.57㎡ (약 6.83평)

건물 지분율: 2257

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 소재하며, '경대교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린상가, 업무용 건물, 병원, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등 담보물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 추가적인 권리 분석 및 확인이 반드시 필요합니다. 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 대현동 일대는 근린상가 및 업무용 건물이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 다양한 상가와 편의시설이 분포하고 있어 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 병원들이 다수 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 대현이비인후과의원, 강남연합정형외과의원, 스토리치과의원 등 다양한 진료과목의 병원이 인근에 있습니다. 또한, 일부 병원은 늦은 시간까지 진료하는 것으로 파악되어, 긴급 상황 발생 시에도 대처가 용이할 수 있습니다. 대구 북구청이 북구 원대로 100에 위치해 있으며, 강북경찰서가 동암로 130에 있어 공공기관 접근성도 갖추고 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 총 26개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥 역시 다양한 재질로 마감되어 있습니다. 본건(301호)은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 냉난방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 정보

토지는 가장형의 형상으로 인접지와 등고 평탄하며, 주상용 구분건물의 부지로 이용 중입니다. 본건의 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심) 등에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술) 등의 제한이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

'중복사건' 및 '유동화물건' 표기는 권리관계가 복잡하거나 다수의 채권자가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 검색된 정보 내에서 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주변 환경 변화 가능성에 유의할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 대현동의 교통이 편리하고 기본적인 상업시설이 갖춰진 지역에 위치해 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 건축되어 있으며, 소형 면적으로 1인 가구 등 수요층이 있을 것으로 예상됩니다. 감정가 8,600만원 대비 토지 약 3.30평, 건물 약 6.83평의 면적을 고려할 때, 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 권리분석에 대한 철저한 검토를 요구하며, 임대 관계 미상 또한 명도 시 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **입지**: 경대교 인근의 교통 편리성과 상업지역에 속한 입지 조건은 장점입니다.

2. **소형 면적**: 원룸형 도시형생활주택으로서 소형 면적은 1인 가구 등 임대 수요층을 확보하기에 유리할 수 있습니다.

3. **저평가 가능성**: 중복사건 및 유동화물건으로 인한 권리관계 복잡성을 면밀히 분석하여, 낙찰 후 권리 분석에 오류가 없다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 주변 지역의 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계