나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566099 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층702호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566099 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층702호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경566099 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 7층702호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 1,052,000,000원 | 최저가: 1,052,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566099 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층702호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,052,000,000원

토지면적: 110.08㎡ (약 33.29평)

토지 지분율: 11008.000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 338.97㎡ (약 102.54평)

건물 지분율: 33897

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 소재하며, '인천표면처리센터' 내에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 산업단지 내에서의 업무 및 생산 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 또한, 본건 북동측으로는 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 8층 건물 중 제7층 제702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등 기본적인 산업 시설 운영에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 가장형의 형상을 하고 있으며, 공장(지식산업센터) 및 지식산업센터 지원시설(제1종, 제2종 근린생활시설)의 부지로 이용되고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본 사건은 중복병합사건으로 진행 중입니다. [cite: 제공된 정보] 소유자와 채무자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOOOO'입니다. [cite: 제공된 정보] 권리관계에 대한 자세한 내용은 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 인천표면처리센터는 다수의 표면처리(도금) 관련 기업체들이 집적된 산업단지입니다. 이는 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경이며, 산업 클러스터로서의 기능을 수행하고 있습니다. 주변에는 일반 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하여 산업 활동과 함께 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

해당 물건은 지식산업센터로, 일반적인 주거 생활보다는 업무 및 생산 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 따라서 일반적인 주거 생활 편의시설(마트, 병원 등)과의 접근성은 주변 상권 분석을 통해 파악해야 합니다. 다만, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 산업단지 내 이동 및 외부와의 연결은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 인수 후 임대 시 공실 리스크를 고려해야 합니다. [cite: 제공된 정보] 또한, 702호와 인접한 703호의 소유자가 동일한 '㈜가온세정'으로 확인되어, 경매 진행 시 내부의 일체 이용 여부 및 분할/통합 가능성 등을 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. [cite: 제공된 정보] 중복병합사건으로 진행되는 점 또한 복잡성을 야기할 수 있으므로 권리 분석 시 주의가 요구됩니다. [cite: 제공된 정보]

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 오류동의 인천표면처리센터 내 지식산업센터로, 산업단지 집적화의 이점을 누릴 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 건물 자체의 구조 및 설비는 양호한 편이며, 교통 및 도로 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 임대 관계 미상, 인접 호실과의 소유자 동일, 중복병합사건 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 산업단지 내 지식산업센터로서, 지역 산업 클러스터의 일원으로 자리매김하고 있습니다. 향후 해당 산업단지의 발전 가능성 및 관련 업종의 수요 변화에 따른 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 인접 호실과의 통합 이용 가능성을 고려한다면, 더 넓은 공간 활용을 통한 가치 상승 잠재력도 존재합니다. [cite: 제공된 정보]

법원 정보

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