나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566099 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층702호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2024.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천푸른나래공원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설(제1종. 제2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 702호와 인접호수인 703호 소유자는 등기사항전부증명서상 ㈜가온세정으로 등재되어있고, 7층 안내표지판에도 2개호수가 ㈜가온세정으로 표기되어 있어, 경매 진행시 내부 일체이용 여부 등을 확인하시기 바람.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 개요

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경566099 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층702호

* 용도: 지식산업센터 (공장으로 이용중)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호

* 건물 신축/사용승인일: 2012년 12월 20일 사용승인 (2017년 03월 10일 사용승인일 기재)

1.3. 면적 및 규모

* 토지면적: 110.08㎡ (약 33.3 평)

* 토지지분: 110.08㎡ (약 33.3 평)

* 건물면적: 338.97㎡ (약 102.5 평)

* 건물지분: 338.97㎡ (약 102.5 평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.4. 감정가

* 감정가: 1,052,000,000원

1.5. 특이사항

* 중복병합사건으로 여러 경매사건이 병합되어 진행 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천푸른나래공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다.

* 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 본건 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

2.3. 도로상태

* 본건은 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크)으로 지정되어 있습니다.

* 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 현재 확인되지 않았습니다. (미상)

3.2. 등기부 요약

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 2022년 03월 30일, 중소기업은행 근저당권 (을1)

* 기타 권리사항:

* 근저당권 (주식회사 한국토지신탁) - 말소

* 임의경매 (주식회사 한국토지신탁) - 말소 (본건 사건 관련)

* 가압류 (신용보증기금) - 말소

* 임의경매 (중소기업은행) - 말소 (중복병합사건 관련)

* 압류 (서인천세무서장) - 말소

* 등기부채권 총액: 2,503,684,608원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 본건 매각으로 소멸되지 않는 등기된 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 개요 내용은 있으나, 구체적인 내용은 제시되지 않았습니다.)

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 등이 밀집한 산업 및 상업 복합 지역입니다.

* "인천푸른나래공원"이 인근에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 일부 제공합니다.

* 해당 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 이용상태 및 설비

* 본건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있습니다.

* 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 임대 관계 및 특이사항

* 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

* 7층 702호와 인접한 703호의 소유자가 등기부상 ㈜가온세정으로 동일하게 등재되어 있으며, 7층 안내표지판에도 두 호수 모두 ㈜가온세정으로 표기되어 있습니다. 경매 진행 시 내부 일체 이용 여부 등을 확인하시는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력이나 확정일자 여부, 보증금 및 차임 조건 등 상세 내용이 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 부담이나 지연이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 중복병합사건: 여러 경매 사건이 통합되어 진행되는 경우, 절차 진행상 복잡성이 증가하거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 소유주 동일 가능성: 702호와 인접 호수(703호)의 소유자가 동일 법인(㈜가온세정)으로 추정되므로, 내부 일체 이용 여부 확인 및 이에 따른 명도 과정에서의 협의가 중요합니다.

* 용도 특성: 지식산업센터로서의 용도 제한으로 인해 업종 선택의 폭이 좁거나, 일반 상가 대비 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 오류동에 위치한 지식산업센터로, 주위 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸 예정되어 있어 권리상 인수 부담은 없습니다. 그러나 임대 관계가 미상이고, 인접 호수와 소유자가 동일할 가능성이 있어 내부 일체 이용 여부 확인 및 명도 절차가 주요 관건이 될 것으로 보입니다. 중복 병합 사건이라는 점을 감안하여 절차 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지: 지식산업센터와 공장이 밀집한 지역으로, 관련 업종의 임차 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

* 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 용이하여 입주 기업 및 직원들의 편의성이 높습니다.

* 넓은 전용 면적: 약 102.5평에 달하는 넓은 면적으로, 다양한 규모와 업종의 지식산업센터 운영이 가능합니다.

* 권리관계 안전: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수할 권리 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 경매 절차에서 인수할 보증금이나 권리 부담이 없는 상태입니다.

* 감정가는 1,052,000,000원입니다.

* 예상 입찰가는 투자자의 시장 분석, 임대 수익률 예측, 명도 관련 예상 비용, 수익률 목표 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 자료만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.