나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2112 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 7층732호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2112 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 7층732호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경2112 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동), 7층732호 (안양동,두산명학아너비즈타워) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안양지원 2024타경2112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경2112 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 199, 두산명학아너비즈타워 7층 732호

용도: 지식산업센터

감정가: 270,000,000원

토지면적: 14.74㎡ (약 4.46평)

건물면적: 48.20㎡ (약 14.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

사용승인일: 2021년 5월 27일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "고용노동부 안양지원" 북측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공장, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 분포하여 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 1호선 명학역과 버스 정류장이 인근에 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOO'입니다. 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 일반적으로 임의경매 물건은 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차를 거치게 됩니다. 권리 관계는 명확히 파악되나, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안양동 일대는 안양시의 주요 산업 및 업무 지구 중 하나로, 다양한 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 명학역 역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있어 기본적인 유동 인구와 수요가 존재합니다. 인근에 위치한 중소규모 공장 및 타 지식산업센터 종사자들을 대상으로 한 서비스업종의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터로, 주거보다는 업무 및 사업 활동에 초점을 맞춘 건물입니다. 건물 자체는 철근 콘크리트 구조로 11층 건물 중 7층에 위치하며, 사용승인일이 2021년으로 비교적 신축에 속합니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 업무 환경은 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 구조 및 이용 상태는 외부 관찰과 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 바탕으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 매각 과정이나 향후 관리 측면에서 고려할 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시의 교통 요지인 명학역 인근에 위치한 신축급 지식산업센터입니다. 비교적 넓은 건물 면적과 편리한 교통망을 갖추고 있어 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인 제약 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

명학역 역세권이라는 지리적 이점과 신축급 건물이라는 점은 장기적인 임대 수익률이나 향후 시세 상승을 기대하게 합니다. 주변 상권 분석을 통해 공실 위험을 최소화하고 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 업종으로의 임대가 가능하다면 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 최근 준공된 건물로 초기 유지보수 비용이 적게 들 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 상업 및 업무 시설이 밀집해 있으며, 대형마트, 병원, 은행 등 편의시설이 명학역을 중심으로 분포하고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 업무 환경 조성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계