나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573110 [3] 인천광역시 서구 신현동 188-18 로얄아트빌 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573110 [3] 인천광역시 서구 신현동 188-18 로얄아트빌 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경573110
• 주소: 인천광역시 서구 새오개로85번길 8, 1층102호 (신현동,로얄아트빌)
• 감정가: 117,000,000원
• 최저가: 117,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매12계 2024타경573110 | 소재지: 인천광역시 서구 새오개로85번길 8, 1층102호 (신현동,로얄아트빌) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 117,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경573110 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573110 (3)

소재지: 인천광역시 서구 신현동 188-18 로얄아트빌 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 1천 7백만원

토지면적: 29.17㎡ (약 8.82평)

건물면적: 51.07㎡ (약 15.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 인천광역시 서구 신현동 188-18번지 로얄아트빌 1층 102호에 소재한 다세대주택입니다.

건물은 2002년 6월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

내부적으로는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

본건의 토지 지분 면적은 29.17㎡ (약 8.82평)이며, 건물 면적은 51.07㎡ (약 15.45평)입니다.

토지는 부정형 평지로 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "인천신현북초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택 및 상업시설 등이 밀집하는 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

소유자이자 채무자는 신OOOOOOOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보 내에서 권리상 특별한 문제점이나 제한사항은 발견되지 않았습니다.

다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 제2종 일반주거지역으로, 다세대주택과 상업시설이 혼재되어 있습니다.

이는 주거 기능이 주를 이루면서도 기본적인 생활 편의를 제공하는 상업 시설이 공존하는 지역 특성을 나타냅니다.

인근의 인천신현북초등학교와 같은 교육 시설은 지역 내 주거 수요를 뒷받침하는 요인입니다.

주변 상업시설은 지역 주민들의 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용에 편리함을 제공합니다.

1.6. 생활정보

인천신현북초등학교가 가까워 자녀 교육 환경이 우수합니다.

주변 상업시설의 발달로 장보기, 병원 이용 등 일상생활의 편리성이 높습니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하여 출퇴근 및 외부 활동에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건물이 2002년에 준공되어 20년 이상 경과하였으므로, 향후 건물 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 본건은 제2종 일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위 또는 개발 시 일부 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 신현동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 상업시설이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 속합니다.

강제경매 물건으로, 제공된 정보상 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

건축 연차가 있음을 감안하여 향후 유지보수 계획을 미리 고려하는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

초등학교 및 상업시설 접근성이 양호하여 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

경매 물건으로서 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

지역의 개발 잠재력 및 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계