나이스옥션 법원경매 안양 2025타경76 [2] 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이125호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경76 [2] 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이125호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2025타경76 | 소재지: 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이125호 (도마교동,군포송정풍산리치안) | 감정가: 860,000,000원 | 최저가: 860,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 안양지원 2025타경76 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경76 (2)

소재지: 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층 에이125호

용도: 판매시설

감정가: 860,000,000원

토지면적: 18.67㎡ (약 5.65평)

토지 지분율: 1867.0000000000002

건물면적: 41.82㎡ (약 12.65평)

건물 지분율: 4182

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 현황 기호 1~3 벽체 구분 없이 '강산애 농산물마트'로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 '송안초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 주거 및 상업 시설과 함께 생활 편의시설이 공존하고 있습니다. 건물이 속한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 본 경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 것으로, 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 면밀히 확인하고, 특이 권리사항이나 인수될 권리가 있는지 상세히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '군포송정풍산리치안' 단지 내 상가로, 주거 밀집 지역에 위치하여 고정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 용도는 판매시설로, 현재는 '강산애 농산물마트'로 운영 중에 있어 지역 주민들의 생활 필수품 구매 수요를 충족시키고 있습니다. 건물이 위치한 곳은 동측, 서측, 남측으로 중로가 접해 있어 접근성이 양호하며, 상업용 건부지로 이용 가치가 높습니다. 주위 상업 및 주거 환경이 혼재되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1, 2, 3류에 접해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 2021년 3월 17일에 사용 승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다. 내외부 마감 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 완비되어 있어 이용이 편리합니다. 단지 인근에 송안초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 조성되어 있으며, 아파트, 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 '강산애 농산물마트'로 이용 중이나, 벽체 구분 없이 사용되고 있어 향후 용도 변경이나 내부 구조 변경 시 추가적인 공사 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 교육환경보호구역, 비행안전제3구역, 과밀억제지역 등 지정된 법규들은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 수치(1867.0000000000002, 4182)가 일반적인 비율과 상이하여, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군포송정풍산리치안 단지 내 상가로, 신축 건물이라는 장점과 함께 주거 밀집 지역의 고정 배후수요를 갖추고 있습니다. '강산애 농산물마트'로 현재 운영 중이라는 점은 해당 상권의 수요를 방증합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 현황 이용 상태와 공부상 내용의 차이(벽체 구분 없음), 그리고 특이한 지분율 수치 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 전반적으로 위치와 건물 상태는 양호하나, 추가적인 확인 및 잠재적 리스크 관리가 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

군포송정풍산리치안 단지 내 상가로서 안정적인 배후수요 기대.

2021년 사용 승인된 신축 건물로 건물 상태 양호.

현재 '강산애 농산물마트'로 운영 중으로, 상권 내 수요 확인.

향후 지역 발전 및 단지 내 상권 활성화 시 추가적인 가치 상승 가능성.

초등학교 인접 등 생활 편의 시설 접근성 우수.

주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과:

주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 부동산 투자에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 송안초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 상업 복합 지역으로 파악됩니다. 다만, 이는 일반적인 정보 탐색 결과이며, 실제 투자 시에는 현장 방문을 통해 더욱 상세한 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계