나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경103680 [1] 서울특별시 성북구 장위동 224-17 경복하이빌 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경103680 [1] 서울특별시 성북구 장위동 224-17 경복하이빌 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2023타경103680 | 소재지: 서울특별시 성북구 장위로21다길 35, 비동 4층402호 (장위동,경복하이빌) | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 409,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경103680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 성북구 장위동 224-17 경복하이빌 비동 4층 402호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2023타경103680 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 409,000,000원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 33.69㎡ (약 10.19평)이며, 건물 면적은 52.20㎡ (약 15.79평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 홍OO님이고 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 "장위1동 주민센터" 북동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위 환경은 단독주택과 빌라 등이 혼재된 조용한 주택지대이며, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 근거리에는 장곡초, 장위초, 월곡초, 장위중 등 다수의 교육시설이 위치해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 오동근린공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변 ‘장위로’ 변으로는 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활에 편리함을 더합니다. 교통 상황으로는 본건 인근 ‘장위로’와 ‘장월로’ 변에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다. 본건 토지는 세장형의 토지로 ‘다세대주택’ 건부지로 이용 중이며, 남서측으로는 폭 약 6-7미터의 도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다. 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉시 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성을 고려하여 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO님이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 본 경매 절차는 채권자의 담보권 실행에 따른 것이므로, 낙찰 후 경매 절차상의 모든 등기부상 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 ‘특이사항’ 및 ‘주의사항’ 항목에 별도로 명시된 내용은 없으나, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 따라서 낙찰 후 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 정확한 확인이 필수적이며, 인수되는 권리나 추가적인 명도 관련 사항이 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 요구됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 성북구 장위동 일대는 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근 ‘장위로’와 ‘장월로’를 중심으로 다양한 근린생활시설이 잘 발달되어 있어, 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 약국, 은행, 각종 음식점 및 카페 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. 또한, 장위1동 주민센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 인근 초등학교 및 중학교가 다수 분포하고 있어 교육 상권으로서의 이점도 있으며, 오동근린공원 등의 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 경사지붕의 5층 다세대주택 중 제4층 제402호입니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 타일, 페인트, 벽지 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 현재 ‘다세대주택’으로 이용 중에 있으며, 별첨된 내부구조도를 참조하시기 바랍니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비, 소방 설비 등 주거 생활에 필요한 각종 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계 미확인입니다. 현재 해당 호실의 실제 점유자 및 임대차 계약 조건(보증금, 월세, 계약 기간 등)이 파악되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 보증금 인수 등의 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 정확한 점유 현황을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구 장위동의 편리한 생활 인프라와 양호한 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 근거리 교육시설, 공원, 각종 상업시설의 접근성이 우수하며, 대중교통 및 차량 접근성 또한 편리합니다. 감정가는 4억 9백만원으로, 최신 시세 및 본건의 상태를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 임대차 관계 미확인이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

본건은 입지적 장점과 더불어 안정적인 투자 기회를 제공할 수 있는 물건입니다.

첫째, 서울시 성북구라는 위치 자체만으로도 꾸준한 수요와 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

둘째, 풍부한 생활 편의시설과 교육 시설, 녹지 공간은 거주 만족도를 높여 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

셋째, 임대차 관계 확인 후 명도 리스크만 성공적으로 관리된다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계