나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82878 [1] 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 35층3502호 (탄현동,일산두산위브더제니스) 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82878 [1] 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 35층3502호 (탄현동,일산두산위브더제니스) 아파트 경매

사건번호: 2024타경82878
주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 35층3502호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
용도: 아파트

고양지원 경매11계 2024타경82878 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 35층3502호 (탄현동,일산두산위브더제니스) | 감정가: 523,000,000원 | 최저가: 366,100,000원 | 용도: 아파트

1. 고양 지원 2024타경82878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82878 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 35층3502호 (탄현동,일산두산위브더제니스)

용도: 아파트

감정가: 523,000,000 원

토지면적: 10.82㎡ (약 3.27평)

토지 지분율: 1081.52

건물면적: 59.91㎡ (약 18.13평) (전용면적 약 59.91㎡ 내외로 추정)

건물 지분율: 5990.650000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2013년 4월 26일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 '일산두산위브더제니스' 단지 내 103동 35층에 소재하고 있습니다. 단지는 경의중앙선 탄현역과 브릿지로 직접 연결된 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 부근은 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공공기관, 학교 등이 소재하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 경의중앙선 탄현역이 있어 대중교통 이용도 매우 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로 보입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 자체에 '제니스 스퀘어'라는 대규모 상가가 있어 쇼핑, 식당가, 카페, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 도보 가능한 거리에 상업지구가 있어 생활 편의시설 이용에 부족함이 없습니다. 탄현역과 연결된 초역세권 입지로 유동인구가 많으며, 주상복합단지의 특성상 단지 내 상권을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 전용면적 약 59.91㎡(약 18.13평) 크기의 아파트로, 내부 구조는 거실, 주방, 방 3개, 화장실 2개, 드레스룸 등으로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조로 지상 55층 중 35층에 위치하여 뛰어난 조망권을 확보할 수 있습니다. 단지 내에는 피트니스센터, 골프존, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 높이고 있습니다. 위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방, 방송 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 '임대관계: 미상임'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부, 있다면 임대차 관계의 법적 성격 및 명도 가능성 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주상복합 단지의 경우 일반 아파트에 비해 관리비가 다소 높을 수 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

일산두산위브더제니스는 경의중앙선 탄현역과 직접 연결된 뛰어난 초역세권 입지를 자랑합니다. 2700세대의 대규모 주상복합 단지로, 단지 내 상업시설과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 35층 고층에 위치하여 개방감과 조망이 우수할 것으로 예상됩니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 향후 발생할 수 있는 명도 문제, 그리고 단지 내 상가 활성화 여부 및 주변 상권 변화 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 탄현역과 직접 연결되어 있어 교통 편리성이 뛰어나며, 향후 대곡소사선 연장 시 서울 접근성이 더욱 개선될 수 있습니다.

2. 대단지 프리미엄: 2700세대의 대규모 단지로, 단지 내 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 시세 대비 낙찰가: 경매 물건의 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 현재 시세 및 입찰 경쟁률을 고려한 전략적인 입찰이 중요합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 주변 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 아파트 단지와 상업시설, 학교 등이 혼재된 일반적인 주거 밀집 지역입니다.1.고양 지원 2024타경82878 (1) 물건 보고서