나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9552 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 204동 28층2802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9552 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 204동 28층2802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경9552 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 204동 28층2802호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 553,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9552 (1)

용도: 아파트

감정가: 553,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 면적 정보

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 204동 28층2802호

건물면적: 121.66㎡ (약 36.8평)

사용승인일: 2011.03.31.

소유자/채무자: 오OO

채권자: 가OOOOOO

2. 입지 조건 및 주위 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역 내에 있습니다. 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 건물의 특징

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물 중 28층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 마감이며, 창호는 하이샷시 창호입니다.

위생 및 급배수, 개별난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 주변 인프라

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 단지 내 및 인근의 근린생활시설 이용이 편리합니다.

교육 시설로는 "백송초등학교"가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

3.2. 토지 이용 상황

인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통하여 외부 공도에 접하고 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 매각 물건의 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지/건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 동일인(오OO)입니다.

4.2. 주요 특이 사항 및 주의 사항

대지권미등기: 현재 대지권이 미등기 상태이며 대지권의 유무는 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 감정되었습니다.

중복사건: 본 사건은 중복사건으로 진행되고 있습니다.

기타: 임대 관계 등은 미상입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 대지권 미등기 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 대지권이 미정리된 상태이므로, 추후 대지권 확보 및 등기 진행 과정에서 추가 비용이나 법적 절차상의 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 대지권에 대한 상세 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2011년 사용승인된 비교적 준수한 연식의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 최고층인 28층 중 2802호로 조망권 등은 우수할 것으로 예상됩니다.

주변 환경 및 교통 여건은 무난한 편이나, '대지권 미등기'라는 결정적인 리스크를 안고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

감정가 5억 5,300만원으로 시작하며, 대지권 미등기 리스크를 고려하여 충분한 시세 조사와 권리 분석 후 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

대지권 정리가 완료될 경우, 그 가치는 상승할 여지가 있으며, 일산 지역의 정주 여건을 고려할 때 실수요 및 장기 투자 가치는 있습니다.

'대지권 미등기'를 해소할 수 있는 방안을 미리 검토하고 입찰에 참여하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계