나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경50560 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 440 입암현대아파트 103동 14층1406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경50560 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 440 입암현대아파트 103동 14층1406호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경50560
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 용지로 19, 103동 14층1406호 (입암동,입암현대아파트)
• 감정가: 271,000,000원
• 최저가: 271,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

강릉지원 경매1계 2024타경50560 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 용지로 19, 103동 14층1406호 (입암동,입암현대아파트) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 271,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경50560 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 440 입암현대아파트 103동 14층1406호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 271,000,000원

면적: 건물 전용 84.90㎡, 토지 지분 51.03㎡

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 채권 및 매각 정보

채권자: 케OOOOOOOOOOO

소유자: 우OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건 분석

2.1. 주거 환경 및 입지

본 건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 강릉중학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집지역입니다. 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 양호한 수준으로 평가됩니다. 단지 북동측 및 남동측의 입구를 통해 도로와 연결되어 접근성이 무난합니다.

2.3. 토지 이용 및 구조

16필지 일단의 부정형 토지 위에 공동주택이 건립되어 있으며, 본 건은 철근콘크리트벽식구조 콘크리트스라브지붕 지상 14층 건물 중 14층(최상층) 단위 세대입니다. 위생, 난방, 승강기 및 지하주차장 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 케OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각 건이므로, 토지 지분에 대한 별도 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

3.2. 특이 권리 및 임대차 관계

등기사항전부증명서상 전세금 5,000,000원의 전세권이 설정되어 있으나, 정확한 임대차 관계 및 실제 거주자는 미상입니다. 낙찰 시 전세권이 소멸하는지, 낙찰자가 인수해야 하는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현황조사 시 내부 확인이 곤란했던 점은 명도 저항의 가능성을 내포하고 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 생활 편의 시설

주변에 아파트 단지와 주택이 밀집되어 있어, 단지 내외의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 및 인프라

강릉중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 양호합니다. 해당 지역은 도시지역 및 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거지로서의 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 미확인 내부 상태 및 명도 위험

감정평가 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려웠습니다. 따라서 내부 인테리어 및 수리 필요성 등 상태를 알 수 없는 위험이 존재하며, 이는 낙찰 후 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 전세권자와의 임대차 관계 및 실제 점유자를 파악하지 못할 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 지연이 발생할 수 있습니다.

5.2. 지역 규제에 따른 영향

본 건은 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 및 비행안전제5구역에 포함되어 있습니다. 이는 거주 시 항공기 소음에 의한 불편함이 발생할 수 있음을 의미하며, 향후 매매나 임대 시 감가 요인으로 작용할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

강릉 입암동 입암현대아파트는 제3종일반주거지역의 실수요 주거 물건으로, 교통 및 주거 환경은 양호한 편입니다. 특히 14층 중 14층으로 최상층이라는 이점을 가지고 있습니다. 다만, 감정평가 시 내부 미확인 및 전세권 설정에 따른 명도 리스크, 그리고 소음대책구역 지정으로 인한 잠재적 불편함은 입찰 전 충분히 검토되어야 할 사항입니다. 시세 대비 충분한 안전마진 확보가 관건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. **우수한 주거 입지:** 강릉중학교 인근, 제3종일반주거지역의 주거 인프라를 갖춘 입지입니다.

2. **최상층 이점:** 14층 중 14층으로, 일조, 조망 및 층간 소음에서 비교적 유리합니다.

3. **일괄매각:** 토지 및 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 단순합니다.

4. **가격 경쟁력:** 감정가 대비 주변 시세와 낙찰가율을 분석하여 합리적인 입찰가 설정 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계