나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70223 [1] 경기도 시흥시 장현동 산69 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70223 [1] 경기도 시흥시 장현동 산69 임야 경매

• 사건번호: 2024타경70223
• 주소: 경기도 시흥시 장현동 산69
• 감정가: 13,695,000원
• 최저가: 13,695,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

안산지원 경매10계 2024타경70223 | 소재지: 경기도 시흥시 장현동 산69 | 감정가: 13,695,000원 | 최저가: 13,695,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2024타경70223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70223 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 산69

용도: 임야

감정가: 13,695,000원

토지면적: 4482.00㎡ (약 1356.00평)

토지 지분율: 16493.760000000002 (이는 실제 지분율을 나타내는 수치로 보이며, 전체 면적 대비 비율이 아닐 수 있습니다. 정확한 지분율은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각

공유자 우선매수 1회에 한하여 실시(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "가온초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 임야 등이 혼재하는 주거지 주변 임야지대로 제반 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 불가하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 공히 부정형의 경사지로서 활잡목이 자생하는 자연림임.

인접 도로상태

본건은 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역임.

본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 공익용산지, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 미상임.

3. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 장현동에 위치하며, 가온초등학교 남동측 인근으로 주거 밀집 지역과 인접해 있습니다. 주변에 중대형 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하여 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 본건은 맹지 상태로 차량 접근이 불가하며, 인근 버스정류장을 이용해야 하는 대중교통 접근성이 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 김OOOOO입니다. 본 경매의 핵심은 '토지 일부 지분 매각'이며, '공유자 우선매수' 신고가 접수되어 있습니다. 이는 해당 토지의 지분을 가진 다른 공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수 제도는 1회에 한하여 행사 가능하며, 보증금 제공 등 절차를 따라야 합니다. 일반 매각과 달리 공유자 우선매수 가능성을 염두에 둔 접근이 필요합니다. 추가적인 권리 관계 및 상세 내역은 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인 및 전문가 상담을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 속한 장현동 일대는 신흥 택지 개발과 함께 주거 단지가 활발히 조성되고 있는 지역입니다. 가온초등학교, 인근 아파트 단지 등을 배후로 하는 근린생활시설이 발달해 있으며, 이는 지역 주민들의 기본적인 소비 활동을 지원하는 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 본건 자체는 임야로 직접적인 상업 활동과는 거리가 있으며, 주변 주거 지역의 편의 시설이 상권을 형성하는 데 기여하고 있습니다.

6. 생활정보

인근에 가온초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 중대형 아파트 단지들이 밀집해 있어 생활 인프라가 구축되어 있으며, 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 타 지역으로 이동이 가능하나, 자가용 이용 시에는 맹지라는 점을 고려해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 맹지이기 때문에 건축이나 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 토지사용승낙 또는 별도의 도로 확보가 필수적이며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 지분 매각의 경우, 다른 공유자와의 관계 설정 및 협상이 중요하며, 지분 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '개발제한구역' 내 임야로, 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 엄격한 규제를 받게 됩니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 주변으로 혐오시설로 간주될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장터 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 개발제한구역 내 임야라는 특성상, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 민감성이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 장현동의 주거지 인근에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. 주변 개발로 인한 잠재력은 있으나, 맹지, 개발제한구역 지정, 지분 매각이라는 복합적인 제약 조건이 존재합니다. 특히 공유자 우선매수 신고가 되어 있어, 낙찰 후에도 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 따라서 본 물건은 직접적인 토지 이용 가치보다는 향후 개발 가능성이나 공유물 분할 등 장기적인 관점에서 접근해야 하는 투자 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

1. 지분 매각 물건으로, 상대적으로 낮은 진입 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다.

2. 주변 주거 지역의 발달과 함께 향후 개발 압력이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 개발제한구역 해제 또는 완화 시 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 토지 일부 지분으로서, 추후 공유물 분할을 통해 단독 소유 또는 이용 목적을 명확히 할 수 있는 기회가 올 수 있습니다.

5. 입찰 전, 반드시 공유자 우선매수권 행사 여부 및 가능성을 면밀히 파악해야 하며, 낙찰 후 공유자와의 원만한 협의 가능성을 고려해야 합니다.

6. 맹지 및 개발제한구역 관련 법규를 충분히 숙지하고, 장기적인 안목으로 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계