나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6116 [1] 경기도 시흥시 산현동 520 호반베르디움더숲 606동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6116 [1] 경기도 시흥시 산현동 520 호반베르디움더숲 606동 1층102호 아파트 경매

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안산지원 경매10계 2024타경6116 | 소재지: 경기도 시흥시 목감둘레로 80, 606동 1층102호 (산현동,호반베르디움더숲) | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 529,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경6116 (1)이며, 경기도 시흥시 산현동 520 호반베르디움더숲 606동 1층102호 아파트 물건입니다.

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

감정가는 529,000,000원이며, 전용면적은 건물 84.96㎡, 토지 59.30㎡입니다.

1.2. 물건 개요

본건은 시흥시 산현동 소재 '호반베르디움더숲' 아파트 단지 내에 위치하며, 운흥초등학교 남서측 인근의 주거지대입니다.

총 25층 건물 중 1층에 해당하며, 방 3개, 화장실 2개 등의 실용적인 구조(84타입 추정)로 이용 중입니다.

단지의 동, 서, 남측이 야산으로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

운흥초등학교가 인근에 위치하여 학군이 양호하며, 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 조성된 안정적인 주거지대입니다.

단지의 3면이 야산으로 둘러싸여 있어 자연친화적인 생활 환경을 제공합니다.

부정형의 토지이나 북하향 완경사지를 계단식으로 조성하여 아파트 단지 건부지로 효율적으로 이용 중입니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없습니다.

차량으로 약 10분 거리에 서해안고속도로 목감 I.C. 진출입로가 위치하고 있어 광역교통 접근성이 우수합니다.

단지 내외로 잘 개설된 포장도로를 통해 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개시 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다.

소유자 서OO과 채무자 서OO이 동일하여 명도 과정에서 소유자가 직접 점유할 가능성이 높습니다.

토지 및 건물 일괄매각이므로 권리관계상 문제는 없으며, 매수인이 인수할 사항은 없는 것으로 판단됩니다 (단, 등기부 현황을 반드시 확인해야 합니다).

3.2. 점유 및 임대차 관계

현재 임대관계는 미상입니다.

현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조는 건축물현황도를 참고하였으며, 점유자가 소유자인지 임차인인지는 추가 확인이 필요합니다.

명도 협상 시 소유자 점유일 경우 일반적인 예상 비용과 기간이 소요될 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 시흥시 산현동 호반베르디움더숲 주변은 아파트 단지 중심의 전형적인 주거지대입니다.

주요 편의시설은 단지 내 상가 및 인근 아파트 단지 상가를 중심으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

학교 및 공원이 인접하여 교육 및 휴식 기능이 강화된 주거 환경에 중점을 둔 지역 특성을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 이용 상태

철근콘크리트 구조의 25층 건물 내 1층에 소재하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감입니다.

내벽은 벽지, 타일 등 마감재가 적용되었으며, 시스템 창호가 설치되어 있습니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 화장실 2개, 다목적실, 드레스룸 등으로 구성되어 있어 중소형 평형으로서의 실용성이 높습니다.

5.2. 설비 및 환경

난방은 열병합에 의한 지역난방 방식으로 효율성이 높습니다.

기본적인 위생, 급·배수 설비 및 엘리베이터, 화재경보설비, 출입구 보안개폐설비 등의 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 및 내부 상태

임대관계 미상으로 점유자 확인 및 명도 진행의 난이도를 예측해야 합니다.

내부 구조는 건축물현황도에 의존하여 조사되었으므로, 실제 내부 인테리어 상태 및 하자는 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 층수 및 규제

본건은 1층 매물로, 고층 선호 수요에 비해 환금성이 다소 낮을 수 있으며, 사생활 보호 및 일조량 측면에서 단점이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 공공주택지구 및 상대보호구역(학교), 과밀억제권역 등 다양한 규제 사항이 적용되나, 아파트 거주에는 큰 제약이 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시의 대규모 아파트 단지 내 84㎡ 형 아파트로, 운흥초등학교 인접 및 서해안고속도로 목감 I.C.의 접근성 등 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

소유자 겸 채무자의 임의경매 사건으로 권리분석상 큰 하자는 없어 보이나, 1층이라는 점과 미상인 임대차 관계를 명확히 파악하여 명도 리스크를 관리해야 합니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지:

단지 3면이 야산으로 둘러싸인 쾌적한 주거 환경과 운흥초등학교가 인접한 우수한 학군.

교통 편의성:

목감 I.C.가 차량 10분 거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어남.

구조 및 설비:

선호도 높은 84㎡ 타입의 실용적인 구조와 열병합 지역난방 시스템.

안정성:

소유자와 채무자가 동일하여 명도 계획 수립이 용이하며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순함.

법원 정보

안산지원 경매10계