나이스옥션 법원경매 안산 2025타경78 [2] 경기도 광명시 소하동 1342-4 소하람1 5층510호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경78 [2] 경기도 광명시 소하동 1342-4 소하람1 5층510호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경78 | 소재지: 경기도 광명시 소하로76번길 21, 5층510호 (소하동,소하람1) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 83,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2025타경78 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경78 (2)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1342-4 소하람1 5층 510호

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 오피스텔)

감정가: 83,000,000원

토지면적: 5.46㎡ (약 1.65평)

토지 지분율: 546.34 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어, 정확한 권리관계는 등기부등본 확인 필요)

건물면적: 16.59㎡ (약 5.02평)

건물 지분율: 1659 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어, 정확한 권리관계는 등기부등본 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임 (2025.1.13.기준)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 소하동에 위치하며, '소하초.중.고등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주상복합 건물 및 근린생활시설이 혼재하는 일반상업지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 인수주의의 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 및 등기부등본을 통한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 소하동 일대는 일반상업지역으로, 주상복합 건물과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 소규모 점포 및 사무실, 주거 시설이 공존하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 배후 주거 단지와 인근 학교 등을 통해 유동인구 확보가 가능하며, 상업시설 이용 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 소하초, 소하중, 소하고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주상복합 및 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 다양한 편의시설(마트, 식당, 카페 등) 이용이 편리합니다. 광명시의 주요 도로망과도 연결성이 좋아 시내 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본건으로부터 직접적으로 인접하거나 단지 내부에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 기재된 바와 같이, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔이며, 현황도 오피스텔(주거용:원룸형)로 이용되고 있습니다. 공부상 용도와 현황이 일치하는지, 또는 주거용으로 사용할 경우 건축법상 위반 건축물 여부는 추후 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 소형 면적의 오피스텔 특성상 공실 위험 및 임대료 변동성에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광명시 소하동의 역세권(정확한 역과의 거리는 추가 확인 필요) 인근 일반상업지역에 위치한 소형 오피스텔입니다. 학교, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고, 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 감정가 8,300만원으로 소형 투자 물건으로서 접근성이 있습니다. 다만, 정확한 권리관계, 공부상 용도와 현황의 일치 여부, 그리고 소형 오피스텔의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 학교 및 상업시설 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

2. **안정적인 배후 수요**: 인근 주거 단지 및 학교를 통한 꾸준한 임대 수요 기대.

3. **소액 투자 가능**: 감정가가 상대적으로 낮아 소액 투자로 접근 가능.

4. **교통 편리성**: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리함.

5. **개발 잠재력**: 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매10계