나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65222 [1] 서울특별시 송파구 방이동 142-20 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65222 [1] 서울특별시 송파구 방이동 142-20 4층401호 다세대주택 경매

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서울동부지방법원 경매6계 2024타경65222 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례성대로6길 41, 4층401호 | 감정가: 482,000,000원 | 최저가: 482,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경65222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65222 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 142-20 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 482,000,000원

토지면적: 33.80㎡ (약 10.23평)

토지 지분율: 3379.9999999999995%

건물면적: 71.07㎡ (약 21.49평)

건물 지분율: 7106.999999999999%

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 천OO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "서울방이초등학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변은 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 지하철 9호선 송파나루역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 난방, 위생, 급배수 시설이 구비되어 있습니다. 토지는 세장형으로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북서측으로 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 등 여러 제한사항이 있습니다. 감정평가서 상 기호㉠ 부분(샷시조 약 15㎡, 다용도실 등)은 감정평가에서 제외되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하여 서울 방이초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 지하철 9호선 송파나루역이 소재하여 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 주변이 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주거 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 공동 소유 관계를 해소하고 각 소유자가 재산을 분할받기 위해 진행되는 경매입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 천OO입니다. 소유자 또한 홍OO입니다. 공유물분할 경매의 경우, 일반 경매와 달리 낙찰 후 명확한 소유권 이전 및 분할 절차가 진행될 수 있으므로, 입찰 전 관련 절차 및 내용을 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 송파구 방이동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 방이시장이 인근에 위치해 있으나, 규모 면에서는 타 대형 시장에 비해 작다는 의견도 있습니다. 송파나루역 주변으로는 주로 원룸, 연립주택, 먹자골목 등이 형성되어 있어 젊은 층 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지하철 9호선 송파나루역을 도보로 이용 가능하여 서울 도심 및 강남 지역으로의 출퇴근이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 서울방이초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 주택가 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 주의사항으로, 감정평가서상 기호㉠ 부분(샷시조 약 15㎡, 다용도실 등)이 소재하나 감정평가에서 제외되었다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 낙찰자가 해당 부분을 별도로 처리하거나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 시사합니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 수치가 매우 높게 기재되어 있어, 실제 소유권 및 분할 관계를 명확히 파악하기 위한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 송파구 방이동의 역세권 입지를 갖춘 다세대주택으로, 초등학교와 근접하여 교육 환경이 우수하고 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 공유물분할을 위한 경매라는 특성상 일반 경매와는 다른 절차가 요구되므로, 관련 내용을 충분히 검토해야 합니다. 감정가에서 제외된 부분의 처리 방안 및 높은 지분율에 대한 명확한 확인이 선행된다면, 안정적인 주거지로서의 가치와 더불어 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 지하철 9호선 송파나루역 인근으로 강남 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다.

2. 양호한 교육 환경: 서울방이초등학교가 근접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 조건입니다.

3. 공유물분할 경매의 특성: 명확한 소유권 분할을 통해 안정적인 부동산 확보가 가능할 수 있습니다.

4. 주거지로서의 안정성: 송파구의 주거 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계