나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114748 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 113-1 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114748 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 113-1 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경114748 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로 487, 4층401호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 118,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 서울북부지방법원 2024타경114748 (1)

1.1. 물건 개요 및 입지 조건 분석

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 113-1에 소재하는 도시형생활주택(원룸형아파트)으로, 17층 건물 중 4층 401호입니다.

전용면적은 14.86㎡, 토지면적은 4.17㎡로 소형 평형의 수익형 부동산 투자 물건입니다. 최초 감정가는 1억 1,800만원으로 책정되었습니다.

최고의 입지:

본 물건은 서울 지하철 7호선 상봉역 서측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지역으로서 유동인구가 풍부한 지역입니다.

교통상황:

인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(상봉역)이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 우수합니다. 차량 접근성도 보통 수준으로 양호합니다.

1.2. 권리 분석

경매구분 및 채무관계:

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 황OO가 채무자 겸 소유자 이OO를 대상으로 진행하는 경매입니다.

매각 대상:

토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 소지가 적습니다.

주의사항 및 기타:

제시된 정보에는 별도의 주의사항은 없으나, 권리 관계의 최종 확인을 위해 등기부등본 및 현황조사를 통한 임차인 관계를 면밀히 분석하는 것이 필수입니다. 매각 시 대부분의 권리는 소멸할 것으로 예상되지만, 예상치 못한 인수 권리 여부는 반드시 재확인해야 합니다.

1.3. 상권 및 생활 정보

상권 분석:

본건이 위치한 지역은 근린상업지역이며, 상봉역 인근의 상권과 연계되어 있어 생활 편의 시설이 밀집되어 있습니다. 주로 주거와 업무를 겸하는 시설이 혼재하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 도시형생활주택의 특성상 1인 가구 및 직장인 수요가 주를 이룰 것입니다.

생활 정보:

난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등 기본적인 주거 편의 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 상업시설이 가까워 쇼핑, 외식, 문화생활 등의 접근성이 높습니다.

1.4. 잠재적 리스크 분석

용도 및 면적 관련:

소형 평형(원룸형)으로 면적이 제한적이어서 활용도가 임대 수익 창출에 국한될 수 있습니다. 감정평가서에 의하면 이용상태는 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용 중입니다.

개발 관련 리스크:

본 물건은 '재정비촉진지구' 및 '상봉2존치관리구역' 내에 위치하고 있습니다. 이는 향후 개발에 대한 잠재적인 기대감을 높일 수 있으나, 단기적으로는 각종 개발 규제(건축선 등)의 영향을 받을 수 있으며, 재개발 진행 상황에 따라 투자 회수 시점 및 방식에 변동성이 존재할 수 있습니다. 투자 전 관련 도시계획을 심층적으로 검토해야 합니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 서울 역세권 상업지역 내 소형 아파트(도시형생활주택)로서, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산의 요건을 갖추고 있습니다. 특히 '재정비촉진지구' 내에 위치한다는 점은 장기적인 관점에서 추가적인 시세차익 또는 개발 이익을 기대할 수 있는 긍정적인 요소입니다.

투자 포인트:

1. 최적의 교통 입지: 지하철 7호선 상봉역 역세권에 위치하여 임대 수요가 높습니다.

2. 안정적인 임대 수익: 상업지역 인근에 위치한 소형 주거시설로 1인 가구 임대 수요가 확실합니다.

3. 재정비 촉진지구: 장기적 관점에서 도시재정비에 따른 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

본 물건은 비교적 적은 금액으로 서울 역세권 부동산에 진입하고자 하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 다만, 재정비 촉진지구 내의 특성과 관련된 규제 및 향후 진행 방향에 대한 충분한 이해가 수반되어야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계