나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32827 [2] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 120호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32827 [2] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 120호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경32827
- 주소: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 120호
- 감정가: 661,000,000원
- 최저가: 661,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 근린생활시설
부천지원 경매2계 2025타경32827 | 소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 120호 | 감정가: 661,000,000원 | 최저가: 661,000,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천 지원 2025타경32827 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경32827 (2)
소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 120호
용도: 근린생활시설
감정가: 661,000,000원
토지면적: 19.88㎡ (약 6.01평)
건물면적: 40.95㎡ (약 12.39평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 방OO
채무자: 방OO
채권자: 남OOOOOOOO
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, 김포골드라인 운양역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 상업용 건물, 오피스텔, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 밀집한 운양역 역세권 상업지대입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설과의 연계를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 비교적 양호한 편입니다.
토지는 인접 필지와 비교하여 높이가 같고 평탄한 장방형 형태이며, 업무시설 및 제1, 2종 근린생활시설 등의 건축 부지로 이용 중에 있습니다.
물건의 북측과 동측으로는 각각 폭 약 20미터 및 15미터의 지선도로(김포한강11로)에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 방OO이며 채권자는 남OOOOOOOO입니다.
제공된 정보 상으로는 소유권 외 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 명시되어 있지 않습니다.
다만, 모든 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
운양역 역세권의 상업지대에 속해 있어 기본적인 입지 잠재력은 갖추고 있습니다.
다양한 상업용 건물과 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후 수요는 풍부한 편입니다.
하지만, 현재 상권이 활성화되지 못한 상태이며, 1층 대상 물건을 포함한 다수의 상가가 공실 상태로 파악됩니다.
주변 상가의 높은 공실률은 임차 수요 확보의 어려움과 상권의 성숙도 부족을 시사합니다.
김포시는 택지개발지구로 지정되어 지속적인 인구 유입이 이루어지고 있으나, 운양역 주변 상권의 활성화는 더딘 것으로 분석됩니다.
1.5. 생활정보
물건 인근으로 김포골드라인 운양역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 주거 단지 및 상업 시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인접하여 확인되지 않았습니다.
다만, 고도 제한 구역에 해당하여 주변의 건물 높이가 일정 수준으로 제한될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 상권이 활성화되지 못하고 다수의 상가가 공실 상태라는 점은 임대 수익 발생 및 자산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
사용승인일로부터 약 6년이 경과하였으나, 상권 활성화가 더딘 점은 잠재적인 위험 요소로 작용할 수 있습니다.
토지이용계획 상 공항고도제한 구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 신축 시 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
이러한 고도 제한은 건물의 활용도나 가치 상승 잠재력에 영향을 미칠 수 있습니다.
그 외에도 성장관리권역, 택지개발지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 관련 규제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
김포 한강신도시 지구단위계획 구역에 속해 있어, 향후 개발 방향성에 따라 상권의 변화 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 운양역이라는 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있으나, 현재 상권의 미활성화와 공실 상태가 두드러지는 점이 가장 큰 단점입니다.
건물 자체는 비교적 신축(2018년 사용승인)에 속하지만, 주변 상권의 발전 추이에 따라 투자의 성패가 좌우될 것으로 보입니다.
공항 관련 고도 제한 등 개발상의 제약도 고려해야 할 사항입니다.
현재 공실 리스크와 상권 활성화 가능성을 신중하게 평가해야 하는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
역세권이라는 입지적 강점을 활용한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
상권 활성화 시 공실 해소 및 임대 수익 증대가 가능하며, 이는 곧 자산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.
현재의 공실 상태로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
향후 김포 지역 개발 계획 및 운양역 주변 상권 활성화 방안에 주목할 필요가 있습니다.
김포 운양동 상업용 부동산의 시세는 지역 개발에 따라 상승세를 보일 가능성이 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매2계