나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507880 [2] 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 105동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

일련번호 가)

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천 도시철도 1호선 ""송도달빛축제공원역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 생활숙박시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역임.

일련번호 나)

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 ""동춘역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

일련번호 가)

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천 도시철도 1호선 ""송도달빛축제공원역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.

일련번호 나)

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천 도시철도 1호선 ""동춘역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

일련번호 가)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 제11층 제씨1109호로서,
(사용승인일 : 2021.01.28.)
외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

일련번호 나)

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 제105동 제1층 제104호로서,
(사용승인일 : 1994.05.30.)
외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 가)

집합건축물대장상 ""숙박시설(생활숙박시설)""로 이용중임.

일련번호 나)

집합건축물대장상 ""아파트(거실 및 주방, 방3, 욕실2, 발코니 등)""로 이용중임.

※ 본건(가,나)은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

설비내역

일련번호 가)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

일련번호 나)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 가)

인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, ""숙박시설(생활숙박시설), 제1,2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

일련번호 나)

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, ""아파트"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

일련번호 가)

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

일련번호 나)

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 가)

중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(3-81호선 보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

일련번호 나)

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

일련번호 가)

해당사항 없음.

일련번호 나)

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 가)

- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.

일련번호 나)

- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.