나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507880 [2] 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 105동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507880 [2] 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 105동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경507880 | 소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 105동 1층104호 | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 394,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천광역시 연수구 동춘동 연수2차대우아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경507880 (2)

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 105동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 394,000,000원

토지면적: 49.64㎡, 건물면적: 90.18㎡

본 물건은 1994년 5월 30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 제105동 1층 104호 아파트입니다. 집합건축물대장상 아파트(거실 및 주방, 방3, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '강O'이며, 채권자는 '이OO'입니다. 특이사항으로 중복사건이 진행 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천 지하철 1호선 '동춘역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 연수2차대우아파트를 비롯한 아파트 단지, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 밀집된 안정적인 주거지역입니다.

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천 도시철도 1호선 '동춘역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 주거 환경과 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(강O)으로 확인됩니다. 이는 명도 진행 시 협의 가능성이 높다는 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

또한 '중복사건'으로 진행 중인 만큼, 채권자의 의지가 강하여 경매가 쉽게 취하될 가능성은 낮다고 판단됩니다. 입찰자는 말소기준권리를 기준으로 권리 관계를 분석해야 하며, 임차인 여부가 미상이므로 입찰 전 매각물건명세서를 통해 정확한 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되었으며, 현장조사 시 폐문으로 내부 확인이 어려웠습니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 동춘역 상권을 편리하게 이용할 수 있는 주거 배후 상권에 속합니다. 주변에 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 주거 수요가 풍부하며, 인근에 학교 및 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 실거주에 적합한 주거 환경을 제공합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 주거 환경의 안정성이 높은 지역이며, 주거 목적의 상업 활동이 활발한 곳입니다.

1.5. 생활정보

본건은 전용면적 90.18㎡의 아파트(방3, 욕실2 구조로 추정)로, 거실 및 주방, 발코니 등을 갖춘 일반적인 가족형 평면입니다. 1층에 위치하고 있어 층간소음 문제로부터 비교적 자유롭다는 장점이 있습니다.

인근에 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'이 다수 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받는 곳으로, 초·중·고교 등 학군 접근성이 양호한 주거지입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화 설비 등 기본적인 아파트 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1994년 건축된 구축 아파트이므로, 내부 수리 및 설비 교체 등 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

현장조사 시 폐문으로 내부 상태를 정확히 확인하지 못했으며, 임대관계도 미상입니다. 따라서 낙찰 후 미확인 임차인 또는 점유자에 대한 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1층 특성상 일조량 및 사생활 보호 측면에서 호불호가 갈릴 수 있으며, 일반층 대비 낮은 가격으로 시세가 형성될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 동춘동의 역세권 입지를 갖춘 안정적인 주거지역 아파트입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 질이 높고, 동춘역 및 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적입니다.

감정가는 3억 9천 4백만 원으로 형성되었으며, 구축 아파트라는 점과 1층이라는 특성을 고려하여 주변의 실거래가 및 급매물 시세 대비 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 권리분석상 큰 하자는 없으나, 점유자 명도 문제 해결이 관건이 될 것입니다. 명도 리스크를 최소화하고 시세 대비 낮은 가격에 낙찰받는다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 지하철 1호선 동춘역과 인접한 역세권 아파트 단지로, 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

안정적 주거 수요: 제3종일반주거지역 및 우수한 교육 환경(보호구역 다수)을 기반으로 실거주 수요가 꾸준하며, 전월세 임대 수요 또한 안정적입니다.

재건축/리모델링 잠재력: 약 30년이 경과한 아파트로서, 향후 단지 차원의 재건축 또는 리모델링 추진 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계