나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566099 [2] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 1층109호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566099 [2] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 1층109호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경566099
• 주소: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 1층109호
• 감정가: 1,690,000,000원
• 최저가: 1,690,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매3계 2024타경566099 | 소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 1층109호 | 감정가: 1,690,000,000원 | 최저가: 1,690,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경566099 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566099 (2)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 1층 109호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,690,000,000원

토지 면적: 162.53㎡ (약 49.2평)

건물 면적: 500.48㎡ (약 151.4평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 소재한 인천표면처리센터공장동 내에 위치합니다. 북서측 인근으로는 인천푸른나래공원이 있으며, 주변 지역은 지식산업센터, 일반 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 산업 및 근린 복합 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 북동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하기 위한 경매 절차입니다. 소유자, 채무자가 동일한 것으로 기재되어 있어 자산 유동화 또는 채무 구조와 관련된 특이사항이 있을 수 있습니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 신청이 접수되어 통합되어 진행되는 경우입니다. 이는 경매 절차가 복잡해질 수 있으며, 각 채권자의 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 인접 호수인 703호의 소유자가 등기사항전부증명서상 '㈜가온세정'으로 등재되어 있고, 7층 안내판에도 동일한 상호가 표기되어 있어, 702호와 703호가 통합하여 이용되고 있을 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 내부 일체 이용 여부 및 실제 점유 관계 등을 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 인천 서구 오류동 일대는 일반공업지역 및 일반산업단지 등으로 지정되어 있어, 제조업 및 지식산업센터가 밀집한 산업 중심의 상권입니다. 인천표면처리센터 '요진 코아텍'은 이러한 지역적 특성을 반영하여 표면처리(도금) 업종을 중심으로 운영되고 있으며, 친환경 표면처리 시설과 공동방지 시설을 갖추고 있어 관련 산업의 집적화에 기여하고 있습니다. 인근에 근린생활시설도 포함되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 검단신도시, 김포한강신도시 등이 인접해 있으며, 경인아라뱃길, 인천항만, 인천공항철도 검암역 등 우수한 물류 및 교통망을 갖추고 있어 물류 및 산업 활동에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

해당 물건은 지식산업센터로, 주거 목적보다는 산업 활동을 위한 공간입니다. 주변에 인천푸른나래공원이 있어 쾌적한 환경을 조성하는 데 기여합니다. 또한, 상권 분석에서 언급된 근린생활시설을 통해 기본적인 식음료, 편의점 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 장기화 가능성이 있습니다. 인접 호실(703호)과 통합 사용 가능성이 제기된 '㈜가온세정'과의 점유 및 소유 관계 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 저항이나 추가적인 법적 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, '가축사육제한구역', '성장관리권역' 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 있어 향후 개발이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 인천 서구 오류동 일대는 과거 하수처리장 건설 반대 민원이나 수도권매립지 관련 환경 문제 제기가 있었던 지역이므로, 주변 혐오시설 유무 및 잠재적 환경 문제에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 오류동의 산업단지 내 지식산업센터로, 표면처리(도금) 산업 특화 단지에 위치하고 있습니다. 우수한 교통 및 물류 접근성과 함께 관련 산업 집적화를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. 중복병합사건이라는 점과 인접 호실과의 복합 이용 가능성은 권리 분석 및 명도 과정에서 철저한 주의가 요구됩니다. 감정가는 16억 9천만원으로, 시장 상황 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **산업 특화 단지 내 입지**: 인천표면처리센터는 표면처리(도금) 산업에 특화된 시설로, 관련 기업 집적화를 통한 경쟁력 강화 및 시너지 효과 기대.

2. **우수한 교통 및 물류 접근성**: 대로변에 접해 있고, 인천공항, 인천항 등 주요 물류 거점과의 접근성이 우수하여 산업 활동에 유리.

3. **성장 가능성이 있는 지역**: 검단신도시 등 신규 개발 지역과의 인접성, 인천 서구의 산업 육성 정책 등을 고려할 때 장기적인 성장 가능성 존재.

4. **친환경 시설 및 지원 혜택**: 센터 내 친환경 표면처리 시설 및 관련 법규 준수 지원, 더불어 표면처리 업종에 대한 세제 혜택 및 금융 지원 가능성.

면적 정보:

토지 면적: 162.53㎡ (약 49.2평)

건물 면적: 500.48㎡ (약 151.4평)

아파트는 전용면적과 분양면적이 별도로 표시되지만, 본 물건은 지식산업센터이므로 별도 구분되지 않습니다.1.인천지방법원 2024타경566099 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566099 (2)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 1층 109호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,690,000,000원

토지 면적: 162.53㎡ (약 49.2평)

건물 면적: 500.48㎡ (약 151.4평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 인천표면처리센터공장동 내에 위치합니다. 주변 지역은 지식산업센터, 일반 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 산업 활동 중심 지역입니다. 북서측 인근에는 인천푸른나래공원이 있어 산업 단지 내에서도 녹지 환경이 일부 확보되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 북동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접해 있어 외부와의 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역 등의 법적 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차입니다. 소유자 및 채무자가 동일하게 '주OOOOOOOO'으로 기재되어 있으며, 채권자는 '주OOOOOOOOOO'입니다. '중복병합사건'으로 분류된 점은 동일한 물건에 대해 여러 경매 신청이 존재하여 사건이 통합되어 진행됨을 의미합니다. 이는 경매 절차 진행에 복잡성을 더할 수 있으며, 각 채권자의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 감정평가서 요약 내용에 따르면, 인접 호실(703호)의 소유자가 '㈜가온세정'으로 등기되어 있고, 7층 안내판에도 동일하게 표기되어 있어, 702호와 703호가 함께 사용되고 있을 가능성이 높습니다. 따라서 경매 진행 시 내부의 실제 이용 현황 및 점유 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천 서구 오류동 일대는 인천 서부산업단지, 검단일반산업단지 등 산업 단지가 밀집한 지역입니다. 특히 '인천표면처리센터'는 표면처리(도금) 업종을 중심으로 하는 특화 단지로 조성되어 관련 산업의 집적화 및 시너지 창출에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 근린생활시설은 입주 기업 및 근로자들의 기본적인 편의를 제공합니다. 또한, 김포한강신도시, 검단신도시 등 인접한 신도시 지역과의 접근성과 경인아라뱃길, 인천공항, 인천항 등 우수한 교통 및 물류 인프라를 바탕으로 산업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 지식산업센터로, 주로 사업 운영 및 업무 공간으로 활용됩니다. 물건지 인근에 인천푸른나래공원이 위치하여 업무 환경의 쾌적성을 일부 더합니다. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 식음료, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 지연될 가능성이 있습니다. 인접 호실(703호)의 소유자 '㈜가온세정'과의 통합 이용 가능성이 제기된 점은 실제 점유 관계 및 향후 명도 과정에서 잠재적 분쟁 요인이 될 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, '가축사육제한구역', '성장관리권역' 등 지정된 토지이용계획 및 제한 사항은 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 인천 서구 지역은 과거 하수처리장 건설 반대 민원 등 주민들의 환경 관련 이슈가 있었던 점을 감안할 때, 주변에 혐오시설 존재 가능성 및 이에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 오류동의 산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 특히 표면처리(도금) 업종 특화 단지인 인천표면처리센터 내에 자리하고 있어 관련 산업 집적에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주요 물류 거점과의 연계성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 중복병합사건으로 인한 절차의 복잡성, 인접 호실과의 복합 이용 가능성에 따른 명도 리스크는 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 감정가는 16억 9천만원이며, 실제 낙찰가는 시장 상황 및 권리 관계 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **산업 특화 단지 내 입지**: 인천표면처리센터는 국내 표면처리(도금) 산업의 중요한 집적지로, 관련 기업 간 시너지 및 기술 교류에 유리한 환경을 제공합니다.

2. **우수한 교통 및 물류 접근성**: 본 물건은 대로변에 접해 있으며, 인천공항, 인천항 등 주요 교통 및 물류 허브와의 접근성이 뛰어나 산업 활동에 필수적인 요소입니다.

3. **미래 성장 잠재력**: 인천 서구는 지속적인 산업 단지 개발 및 도시 발전 계획을 추진하고 있어, 장기적인 지역 성장 가능성을 내포하고 있습니다.

4. **친환경 시설 및 지원 혜택**: '요진 코아텍'은 친환경 표면처리 시설과 공동 방지 시설을 갖추고 있으며, 입주 기업은 환경 규제 대응 및 세제 혜택, 금융 지원 등 다양한 이점을 누릴 수 있습니다.

면적 정보:

토지 면적: 162.53㎡ (약 49.2평)

건물 면적: 500.48㎡ (약 151.4평)

지식산업센터는 아파트와 달리 전용면적과 분양면적이 별도로 구분되지 않는 경우가 많으며, 일반적으로 공급 면적 또는 계약 면적으로 표기됩니다. 본 물건은 공급 면적 기준으로 제공되었습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계