나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535965 [1] 인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535965 [1] 인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경535965 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-1 | 감정가: 857,110,000원 | 최저가: 857,110,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경535965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535965 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-1

용도: 단독주택

감정가: 857,110,000원

토지면적: 1733.00㎡ (약 524.13평)

건물면적: 272.96㎡ (약 82.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 명OOOOOOOO

채권자: 구OOOOOO

특이사항: 유치권, 농지취득자격증명, 지분매각

주의사항: 최선순위 설정일 2020년 12월 2일 근저당권 (목록 1,3,4,5)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "선두4리선착장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 자연 경관이 비교적 양호한 지역으로 판단됩니다. 차량 진출입은 가능하나, 인근 버스정류장의 노선 수 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOO입니다. [cite: None] 소유자이자 채무자는 명OOOOOOOO입니다. [cite: None]

최선순위 설정일은 2020년 12월 2일자 근저당권으로, 이후 설정된 권리들에 대해 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다. [cite: None]

물건 2.6 건물에 대해 연서건설 주식회사, 온누리인테리어 주식회사, 김병숙(신진개발)으로부터 총 450,000,000원 규모의 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. [cite: None] 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금액이 달라질 수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. [cite: None]

또한, 목록 5는 지분 매각으로 진행되며, 해당 지분 토지는 본 주택을 포함한 주변 주택 및 펜션의 공유 도로로 이용되고 있습니다. [cite: None]

목록 1, 3, 4의 토지는 공부상 지목이 '전'(밭)이나 현황은 주거용 건부지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. [cite: None] 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금 반환이 어려울 수 있습니다. [cite: None]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강화군 길상면 선두리는 주로 단독주택과 농경지가 분포하는 지역으로, 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다. 이는 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있으며, 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. [cite: None] 지역 경제는 농업 및 관광 관련 소규모 사업에 의존할 가능성이 높습니다. [cite: None]

1.5. 생활정보

강화군 길상면은 해안 지역과 인접하여 바다 경관을 즐길 수 있는 곳이 많으며, 자연 친화적인 환경을 제공합니다. [cite: None] 본건은 단독주택으로, 개인의 주거 공간과 토지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. [cite: None] 다만, 도심과의 거리가 있어 편의시설, 의료기관, 교육시설 등의 이용에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다. [cite: None] LPG가스 설비 및 수도 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활은 가능합니다. [cite: None]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미확인 유치권입니다. [cite: None] 총 4억 5천만원에 달하는 공사비 채권에 대한 유치권 신고가 있으며, 이의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. [cite: None]

또한, 목록 2, 6 건물은 건축법상 사용 승인을 받지 못했으며 건축물대장에 등재되어 있지 않습니다. [cite: None] 이는 해당 건물의 합법적인 사용 및 재산권 행사에 제약을 초래할 수 있으며, 관계 기관 확인을 통해 사용 승인 가능 여부를 반드시 검토해야 합니다. [cite: None]

목록 1, 3, 4 토지의 '전' 지목과 농지취득자격증명 제출 필요성은 농지법에 따른 규제를 받을 수 있음을 의미합니다. [cite: None]

목록 5 토지의 공유 도로로서의 기능은 향후 주변과의 도로 이용 관련 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: None]

1.7. 종합 의견

본 물건은 강화군 길상면의 전원적인 입지에 단독주택과 넓은 토지를 소유할 수 있는 기회를 제공합니다. [cite: None] 특히, 자연 경관이 우수한 지역에 위치한다는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. [cite: None] 그러나 미확인 유치권, 무허가 건물 가능성, 농지 관련 규제 등 다수의 중대한 리스크 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. [cite: None] 유치권 및 건축법상 문제 해결 방안을 명확히 파악하고, 농지 관련 규제를 준수할 수 있는 방안을 마련할 수 있는 경우에 한해 투자를 고려해 볼 수 있습니다. [cite: None]

1.8. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 건축 또는 개발 가능성을 잠재적으로 고려할 수 있습니다. [cite: None] 강화도의 관광 자원 개발이나 귀촌/귀농 희망자에게는 매력적인 입지 조건이 될 수 있습니다. [cite: None] 다만, 투자 가치 산정 시 유치권 해소 비용, 무허가 건물 양성화 또는 철거 비용, 농지 취득 관련 제반 비용 등을 면밀히 고려해야 합니다. [cite: None] 주변 시세 대비 저평가된 부분이 있다면, 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. [cite: None]

법원 정보

인천지방법원 경매3계