나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535965 [1] 인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-1 단독주택 경매
인천광역시 강화군 길상면 선두리 890-1 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경535965(인천지방법원 경매3계). 감정가 857,110,000원, 최저가 857,110,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "선두4리선착장" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등으로 볼 때 대중교통 이용은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호(1),(3),(4): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(5): 현황 도로임.
인접 도로상태
기호(1),(3),(4) 남서측으로 기호(5)에 해당하는 폭 약6m 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
"건물 감정평가 요항표" 참조.
공부와의 차이
기호(1),(3),(4)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,
창호: 칼라알루미늄새시창호 등임.
기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽: 석재붙임마감 등,
창호: 칼라알루미늄새시창호 등임.
이용상태
공히 등기사항전부증명서상 용도는 "단독주택"임.
설비내역
LPG가스설비, 수도설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
기호(6) 1층 일부에 발코니 확장된 것으로 조사된 부분(약 10.2㎡)가 소재하며, 기호(6) 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장에 등재되어 있지 않음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
56%
296,741,800원
최근 6개월
9건
59%
378,931,601원
최근 12개월
18건
68%
453,481,345원
물건 비고
-일괄매각, 목록5 지분 매각
-목록 1.3.4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
-목록1.3.4는 공부 상 '전'이나 현황 상 주거용 건부지로 이용중 임
-목록5 지분매각, 목록5 도로는 본 건 주택을 포함한 주변 주택과 펜션의 공유 도로임
-목록2.6 건물은 건축법상의 사용승인을 받지 못한 건물로서 경매 참여시 주의, 건축허가사항 및 추후 적법하게 사용승인이 가능한지 여부를 관계기관에 확인 바람
-물건2.6.건물은 건축물대장에 등재되어 있지 않으나 등기사항증명서상의 면적이 실제와 부합하는것으로 판단되어 평가하였으니 참고 바람
-목록6 건물 1층 일부에 발코니가 확장된 것으로 조사된 부분 약10.2㎡는 본 건물에 포함하여 평가하였음 (자세한 사항은 감정평가서 참조)
-목록 2.6 건물에 유치권행사와 관련된 플래카드 등이 부착되어 있음
-유치권신고인 연서건설 주식회사로부터 공사비 200,000,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.4.)가 있으나 성립여부는 불분명함
-유치권신고인 온누리인테리어 주식회사로부터 공사비 186,500,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.10)가 있으나 성립여부는 불분명함.
-유치권신고인 김병숙(신진개발)으로부터 공사비 62,500,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.12.)가 있으나 성립여부는 불분명함.
-신청채권자가 유치권자(연서건설 주식회사, 온누리인테리어 주식회사, 김병숙)를 상대로 유치권부존재확인소송을 제기하여 소송 진행 중임.
