나이스옥션 법원경매 인천 2024타경17016 [1] 인천광역시 서구 검암동 643-1 스페이스빌 나동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경17016 [1] 인천광역시 서구 검암동 643-1 스페이스빌 나동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경17016 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번안길 72, 나동 5층503호 (검암동,스페이스빌) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 159,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경17016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경17016 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 643-1 스페이스빌 나동 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 159,000,000원

토지면적: 38.19㎡ (약 11.55평)

토지 지분율: 3819/10000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.60㎡ (약 15.62평)

건물 지분율: 5160/10000

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 추OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, '인천간재울초등학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 본건과 유사한 형태의 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. [cite: provided information] 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로, 인근에 버스정류장과 인천2호선 검바위역이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. [cite: provided information] 차량 출입이 가능하며, 서측으로 약 20m, 동측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 상태도 양호합니다. [cite: provided information]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 추OO입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자 또한 유OO입니다. [cite: provided information] 현재 파악된 특별한 권리상 하자나 공고된 특이사항은 없습니다. [cite: provided information] 공부상 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이점도 발견되지 않았습니다. [cite: provided information] 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. [cite: provided information]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 검암동 일대는 주거지역으로서, 인근에는 다세대 및 연립주택이 밀집해 있습니다. [cite: provided information] 인천2호선 검바위역을 중심으로 상업시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: provided information] 대규모 상권보다는 주거지의 특성에 맞는 근린 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치하고 있으며, 사용승인일자는 2011년 2월 17일입니다. [cite: provided information] 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중에 있으며, 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided information] 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided information] 인근에 인천간재울초등학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 확인된 직접적인 혐오시설 정보는 없습니다. [cite: search results] 다만, 해당 물건은 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다. [cite: provided information] 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. [cite: provided information]

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 인천2호선 검바위역과 인천간재울초등학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. [cite: provided information] 건물은 2011년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조로, 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. [cite: provided information] 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다. 주변의 개발 계획이나 지역 현황을 추가적으로 파악하여 투자 가치를 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 및 입지:** 인천2호선 검바위역 접근성이 용이하며, 주거지역으로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

2. **건축 연식:** 2011년식 건물로 비교적 신축에 속하며, 내부 설비 또한 사용 가능한 상태로 보입니다.

3. **적정 감정가:** 제시된 감정가는 주변 시세 및 시장 상황을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

4. **잠재적 가치:** 검암동 지역의 향후 개발 가능성 및 교통망 확충 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계