나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573110 [1] 인천광역시 서구 신현동 185-2 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573110 [1] 인천광역시 서구 신현동 185-2 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경573110 | 소재지: 인천광역시 서구 새오개로85번길 9, 5층502호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573110 (1)

소재지: 인천광역시 서구 신현동 185-2 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 34.38㎡ (약 10.4평)

건물면적: 72.13㎡ (약 21.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

주의사항: 현황 상 '대신빌리지'로 통용됨

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 신현동에 위치하며, '인천신현북초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 다세대주택과 상업시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로는 약 20m 내외의 도로, 북측으로는 약 4m 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 신OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 제한물권이나 인수되는 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서 실제 입찰 전, 법원 공고 내용을 면밀히 확인하고 필요시 법률 전문가와 상담하여 권리 분석을 철저히 하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천광역시 서구 신현동 일대는 다세대주택과 더불어 다양한 상업시설이 공존하는 지역입니다. 인천신현북초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설 및 생활 편의시설들이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능은 충족될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 인천신현북초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변에 다수의 다세대주택과 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용을 위해 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 본 물건은 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계는 미상'이라는 부분입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 임차인 관련 문제는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 또한, 건물 사용승인일자가 2002년으로, 연식이 약 20년 이상 경과함에 따라 향후 건물 유지보수 및 관리에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 신현동 인근에 주거 지역과 밀접한 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없으나, 잠재적인 혐오시설 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 신현동에 위치한 다세대주택으로, 인천신현북초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 및 상업시설이 밀집한 지역에 해당합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 비교적 양호하며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하다는 점과 건물의 연식을 고려할 때, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실수요자 또는 임대 수익을 고려하는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 인천신현북초등학교와 같은 교육 시설의 인접성은 주거 선호도를 높이는 요인입니다. 또한, 일괄 매각으로 토지 및 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 경매 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으므로, 향후 시세 상승 가능성 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계