나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573110 [2] 인천광역시 서구 신현동 111 금강하이츠빌 3동 5층501호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573110 [2] 인천광역시 서구 신현동 111 금강하이츠빌 3동 5층501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경573110
- 주소: 인천광역시 서구 새오개로111번길 3, 3동 5층501호 (신현동,금강하이츠빌)
- 감정가: 149,000,000원
- 최저가: 149,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매12계 2024타경573110 | 소재지: 인천광역시 서구 새오개로111번길 3, 3동 5층501호 (신현동,금강하이츠빌) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 149,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경573110 (2)
소재지: 인천광역시 서구 신현동 111 금강하이츠빌 3동 5층501호
용도: 다세대주택
감정가: 149,000,000원
토지면적: 45.30㎡ (약 13.70평)
건물면적: 66.66㎡ (약 20.17평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 김OO
사용승인일자: 2002년 12월 16일
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 신현동에 소재하며, 인천신현북초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 신OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 판단하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 전문가를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
1.4. 상권분석
신현동 일대는 다세대주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인천대로 지하화 사업 등 지역 개발이 진행됨에 따라 향후 상권 활성화 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 주변에 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.5. 생활정보
본건은 다세대주택으로, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 도보로 약 2분 거리에 신현북초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 곳곳으로 이동이 편리합니다. 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 속해 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
인천 서구 신현동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 근접한 교육 환경, 편리한 교통망, 그리고 다양한 상업시설을 이용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 지역 개발 계획과 맞물려 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 임대차 관계 불분명 및 건축 관련 법규 등은 면밀히 검토해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
- 인천신현북초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.
- 다세대주택 및 상업시설 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다.
- 인천대로 지하화 사업 등 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 편리한 대중교통망을 갖추고 있어 거주 만족도가 높습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매12계