나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573110 [4] 인천광역시 서구 신현동 186-5 대신빌리지 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573110 [4] 인천광역시 서구 신현동 186-5 대신빌리지 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경573110 | 소재지: 인천광역시 서구 새오개로85번길 7-1, 2층201호 (신현동,대신빌리지) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 135,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경573110 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573110 (4)

소재지: 인천광역시 서구 신현동 186-5 대신빌리지 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,500만원

토지면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

건물면적: 59.02㎡ (약 17.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "인천신현북초등학교" 서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변은 다세대주택 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건도 보통입니다. 본건 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 페인트 마감, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다. 각 호실별 사용승인일자는 2002년 3월부터 12월 사이입니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태도 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 일부 필지는 중로에 접해 있습니다. 기타 과밀억제권역 및 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 신현동에 위치하며, 인천신현북초등학교가 서측 인근에 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 주변으로는 다세대주택과 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 주거 생활 및 상업 활동이 편리한 지역입니다. 차량으로 단지 내 진입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OOOOOOOOOOOOOOO)이며, 경매를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 명확히 파악되지 않으나, 강제경매 개시 결정 후 등기부등본상의 권리 변동 내역을 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

해당 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 형태로, 배후 수요가 뒷받침되는 지역으로 보입니다. 인근 초등학교 및 다세대주택 밀집 지역이라는 점은 안정적인 주거 상권 형성에 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 특별한 상권 활성화 요인이 있는지에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

다세대주택으로서 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 주거 용도로 활용 중입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 확보되어 있습니다. 주위 환경이 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 생활 편의성은 보통 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 '임대 관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2002년에 사용 승인된 건물로, 약 20년 이상의 건축 연한을 고려할 때 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 소재지 주변에 직접적으로 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 신현동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 접근성과 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때, 시세 파악 및 권리 관계 분석이 철저히 선행된다면 투자 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인과 건축 연한에 따른 관리 문제는 반드시 점검해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초등학교 인근 위치: 교육 환경에 대한 잠재적 수요 확보.

2. 주거 및 상업 혼합 지역: 다양한 생활 편의시설 접근 용이.

3. 교통 여건: 차량 및 대중교통 접근성 확보.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매12계