나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579729 [1] 인천광역시 중구 운서동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "하늘고등학교" 서측 근거리에 소재하며, 주변으로
근린주택, 근린생활시설, 단독주택 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 공항철도 "운서역"이 소재하는
등 대중교통의 이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유
구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평
표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 제4항 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 "건물감정평가요항표" 제6항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상3층 건물로서(사용승인일:2015.12.03.),
외벽: 인조석 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상
1층: 일반음식점(상호:어차밥한식뷔페),
2층: 다가구주택(2가구),
3층: 다가구주택(1가구)로 이용 중임.

설비내역

1-3층: 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
2,3층: 난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호 1 지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 면적 약19.05㎡), 기호 2 옥탑
에 제시외건물㉡(경량철골조, 태양광 패널장비, 약14㎡)가 소재하고 있음.

공부와의 차이

본건 건물 기호 2의 3층은 건축물대장상 1가구로 등재되어있으나, 현황 2개호로 나누어 사용
하고 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.(후첨 "사진용지" 참조.)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
임대미상임.

2)기타
-

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
-목록2.의 3층은 건축물대장상 1가구로 등재되어있으나, 현황은 2개호로 나누어 사용하고 있음