나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508546 [2] 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층2-205호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508546 [2] 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층2-205호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경508546 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층2-205호 | 감정가: 542,000,000원 | 최저가: 542,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508546 (2)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층 2-205호

용도: 지식산업센터

감정가: 542,000,000원

토지면적: 43.73㎡ (약 13.24평)

건물면적: 147.37㎡ (약 44.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, '인천조은중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 입지 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 유동화 전문회사입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 절차 완료 후 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법원 문건 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 청라동 지역은 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 아파트 단지가 밀집해 있어 관련 업종 및 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 특히, 차량 통행이 많은 도로변에 위치하고 있어 가시성이 좋으며, 인근에 학교와 주거 단지가 있어 배후 수요 확보에도 유리한 측면이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 업무용(아파트형공장)으로 이용 중입니다. 승강기, 화재탐지, 소화전, 위생 및 급배수 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있어 기본적인 업무 환경은 우수합니다. 동측으로는 노폭 약 25미터의 포장도로에 접해 있어 차량 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 경우, 경매 절차 진행 과정이나 매각 후 발생하는 행정적 절차 등에서 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 지식산업센터의 경우 공실률이나 임대 수익률 변동성, 지역 내 유사 공급 물량 증가 등을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 향후 지역 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 청라동에 위치한 본 지식산업센터 물건은 편리한 교통망과 주변의 복합적인 상권, 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승이 기대됩니다. 건물 상태 및 설비 또한 양호한 편입니다. 유동화 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 경매 진행 시 추가적인 확인 절차가 요구될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소재지: 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층 2-205호

입지: 인천조은중학교 인근, 차량 및 대중교통 접근성 우수

건물: 지식산업센터, 업무용으로 이용 중, 관리 상태 양호

잠재력: 주변 개발 및 풍부한 배후 수요로 인한 향후 가치 상승 기대

권리: 임의경매, 유동화 물건으로 권리관계 명확 예상

법원 정보

인천지방법원 경매12계