나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14772 [1] 인천광역시 서구 원창동 381-68 1동 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14772 [1] 인천광역시 서구 원창동 381-68 1동 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경14772 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로32번안길 35, 1동 2층204호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 306,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14772 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-68, 1동 2층204호

용도: 근린생활시설 (현재 공실)

감정가: 306,000,000원

토지면적: 40.01㎡ (약 12.10평)

건물면적: 97.06㎡ (약 29.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 현황

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 인천북항 제4부두 북동측 인근에 위치한 그리니프라자(통칭) 1동 2층 204호입니다. 주위는 근린생활시설, 공장, 창고, 판매시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인트 및 석재 마감, 내벽은 페인트 및 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 섀시입니다. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(치과의원)이나 현재는 공실 상태입니다. 토지는 정방형 평지로서 근린생활시설 및 위락시설 부지로 이용 중이며, 본건 동측 및 북측으로 폭 약 13미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.4. 입지 조건

본건은 인천 북항 인근 산업단지 및 배후 부지에 위치하고 있어 물류 및 산업 관련 시설과의 접근성이 우수합니다. 주변에 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하여 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 또한, 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 특별히 확인되는 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 경매 절차 진행 시 낙찰자의 인수 여부가 있는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 산업단지 및 항만 배후 지역의 특성을 가지고 있어, 관련 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설 및 서비스업종이 발달할 가능성이 있습니다. 주변에 다양한 형태의 상업 및 업무 시설이 혼재하고 있어 상권 형성의 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 분석이 필요함을 시사합니다.

1.7. 생활 정보

본건은 건물 내 상가 시설로, 주거용과는 무관합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. 건물 내 승강기, 소화전 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공실 상태라는 점은 임대수익 발생의 불확실성을 내포합니다. 또한, 주변에 공장, 창고 등이 혼재하는 지역적 특성상, 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소음/악취 발생 시설 등)의 존재 여부나 향후 추가될 가능성에 대한 조사가 필요할 수 있습니다. (외부 지도 검색 결과, 본건 주변에 소규모 공장 및 물류창고가 다수 분포하고 있으며, 특이하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 잠재적 가능성은 항상 고려해야 합니다.) 또한, 토지이용계획상 과밀억제권역에 해당되어 향후 개발 규제 등이 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 북항 인근의 입지적 장점을 가진 상가 건물입니다. 산업 및 물류 활동이 활발한 지역에 위치하여 관련 업종의 수요를 기대할 수 있으며, 건물 자체의 기본적인 설비도 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 주변 지역의 개발 현황 및 잠재적 환경 요인 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 인천 북항 인근의 산업 및 물류 중심지에 위치하여 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 권리 관계 확인 시 안정적인 투자가 가능합니다.

* 주변 상권 개발 가능성에 따라 향후 임대 수익률 증대를 기대할 수 있습니다.

* 적정 낙찰가 산정을 통해 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계