나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78893 [1] 경기도 고양시 덕양구 도래울로 42-15, 복수층하층1층,복수층상층2층 109호 (도내동,도내원프라자) 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78893 [1] 경기도 고양시 덕양구 도래울로 42-15, 복수층하층1층,복수층상층2층 109호 (도내동,도내원프라자) 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경78893 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 도래울로 42-15 | 감정가: 838,000,000원 | 최저가: 287,434,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경78893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78893 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도래울로 42-15, 복수층하층1층,복수층상층2층 109호 (도내동, 도내원프라자)

용도: 근린생활시설

감정가: 838,000,000원

토지면적: 35.19㎡ (약 10.64평)

토지 지분율: 3519.4

건물면적: 65.36㎡ (약 19.78평)

건물 지분율: 6536

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 복층 구분건물입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 서측으로는 도래울고등학교가 인접해 있으며, 북서측으로는 노폭 약 12m의 도로와 접하여 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 차량으로는 자유로운 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 경매 절차를 통해 등기부상의 권리관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 특별한 인수주의 권리는 없어 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 음식점으로 이용 중에 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부하며, 도래울고등학교, 흥도초등학교 등 학교 시설이 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다. 도래울바람물공원, 공원 등이 인접해 있어 유동인구가 발생할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 또한, 인근에 이케아 고양점, 롯데아울렛 고양점 등이 있어 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통으로는 주변에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 용이합니다. 교육 환경으로는 도래울고등학교, 흥도초등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. 생활 편의 시설로는 가까운 거리에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있으며, 도래울바람물공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 소로1류, 중로3류 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히, 도래울고등학교 및 흥도초등학교 주변은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 영업이나 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다. (예: 유흥업소, 위험물 관련 시설 등) 이는 향후 상가 운영 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구의 계획적으로 개발된 원흥보금자리 지구 내에 위치한 근린생활시설입니다. 풍부한 배후 수요와 함께 학교, 공원, 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 복층 구조로 되어 있어 활용도가 높을 수 있으며, 현재 음식점으로 성업 중인 것으로 보입니다. 다만, 교육환경보호구역으로 인한 업종 제한 가능성과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 계획 신도시 내 핵심 상권 잠재력: 원흥보금자리 지구의 개발 완료 및 지속적인 인구 유입으로 인한 안정적인 수요 확보 가능성.

- 우수한 주변 편의시설: 대형 쇼핑몰(이케아, 롯데아울렛), 공원(도래울바람물공원) 등 주변 시설과의 시너지 효과 기대.

- 복층 구조의 활용도: 65.36㎡ (약 19.78평)의 전용면적에 복층 구조로 되어 있어 공간 활용도를 높일 수 있음.

- 현재 임대 수익 가능성: 음식점으로 이용 중인 점을 고려할 때, 인수 후 바로 임대 수익 창출이 가능할 수 있음.

- 합리적인 감정가 대비 잠재적 가치: 주변 시세 및 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때, 투자 가치가 있을 수 있음.

법원 정보

고양지원 경매11계