나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83065 [1] 경기도 오산시 수청동 621-1 선우중앙타워 1층111호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83065 [1] 경기도 오산시 수청동 621-1 선우중앙타워 1층111호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경83065
• 주소: 경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층111호 (수청동,선우중앙타워)
• 감정가: 1,028,000,000원
• 최저가: 1,028,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매12계 2024타경83065 | 소재지: 경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층111호 (수청동,선우중앙타워) | 감정가: 1,028,000,000원 | 최저가: 1,028,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경83065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경83065 (1)

소재지: 경기도 오산시 수청동 621-1 선우중앙타워 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,028,000,000원

토지 면적: 41.51㎡ (약 12.56평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 85.28㎡ (약 25.79평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 목록 1, 2 (111호, 112호로 추정) 벽체 구분 없이 1개 호로 사용 중.

구분건물감정평가요항표 요약

건물 구조: 2017년 7월 11일 사용 승인된 철근콘크리트구조, 콘크리트 슬라브 지붕 4층 건물 내 1층 111호∼118호입니다. 외벽은 외장석재마감, 내벽은 인테리어 마감 및 페인팅, 바닥은 타일 붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태: 근린생활시설로 이용 중이며, 기호(1,2)는 벽체 구분 없이 1개 호(폰 FACTORY)로, 기호(3∼8)은 벽체 구분 없이 1개 호(GS THE FRESH)로 사용 중입니다. 본건 111호는 이 중 일부일 가능성이 높습니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 오산대역, 경기대로가 위치하여 교통 상황은 무난합니다.

북측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있으며, 주차장(노외주차장) 및 중로2류(폭 15m-20m, 집산도로)에 접해 있습니다.

또한 가축 사육 제한 구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로 일괄 매각이며, 목록 1, 2는 벽체 구분 없이 1개 호로 사용 중입니다.

토지대장상 대지권 비율이 분할 전 상태로 기재되어 있어 변경이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 오산시 수청동은 오산대역을 중심으로 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳입니다.

인근에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 근린생활시설로서의 배후 수요가 기대됩니다.

오산대역이라는 역세권의 이점을 가지고 있으며, 경기대로를 통한 접근성도 좋습니다.

GS THE FRESH와 같은 편의점이나 폰 FACTORY와 같은 업종이 이미 입점하여 운영 중인 것으로 보입니다.

세교지구 개발 계획(세교1~3지구)이 진행 중에 있어 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히 세교3지구의 지구 지정이 완료되면서 대규모 인구 유입이 예상됩니다.

주변 상업용 부동산 거래 동향은 꾸준한 수요를 보이고 있습니다.

5. 생활정보

오산대역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

노선버스 정류장과 경기대로가 가까워 차량 이용 시에도 접근성이 좋습니다.

대규모 아파트 단지가 주변에 있어 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

현장 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 목록 1, 2 (111호, 112호로 추정)가 벽체 구분 없이 하나의 호로 사용되고 있어, 실제 이용 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지대장상의 대지권 비율이 분할 전 상태로 기재되어 있어, 실제 대지권 비율과의 차이 또는 변경 등기가 필요할 수 있습니다.

유동화 물건으로, 경매 진행 과정이나 절차에 일반 경매 물건과 다른 특이사항이 있을 수 있습니다.

현장 조사 시 관계인 부재로 임대 관계를 파악하지 못하여, 공실 또는 임차인의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제3구역에 해당되어 건축 등 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 오산대역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 신축 건물(2017년 사용승인)이라는 장점을 가지고 있습니다.

주변의 아파트 단지와 교통망을 고려할 때, 기본적인 상권 수요는 확보되어 있는 편입니다.

다만, 1개 호를 여러 공간으로 분할 사용 중인 점, 토지대장상 대지권 비율 오류 가능성, 그리고 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

유동화 물건이라는 특성도 고려해야 합니다.

세교지구 개발과 교통망 확충(수인분당선 오산대역 연장, 동탄인덕원선 등)으로 인해 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

성장관리권역 및 비행안전구역 지정 등은 향후 개발 가능성을 제한할 수 있는 요인이므로 면밀히 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

오산대역 역세권 입지로 향후 역 주변 개발에 따른 수혜 기대.

신축 건물(2017년 준공)로 비교적 깔끔한 상태의 시설 활용 가능.

대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 근린생활시설 수요 확보.

적절한 가격에 낙찰받을 경우, 내부 수리 및 용도 변경을 통해 수익성 증대 가능성.

현재 미확인된 임대 수요 파악 및 적극적인 임차인 유치 성공 시 안정적인 임대 수익 창출.

세교3지구 개발 완료 시 약 16만 명 규모의 인구 유입 예상으로 상권 활성화 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매12계