나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83065 [2] 경기도 오산시 수청동 621-1 선우중앙타워 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83065 [2] 경기도 오산시 수청동 621-1 선우중앙타워 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경83065 | 소재지: 경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층113호 (수청동,선우중앙타워) | 감정가: 2,998,000,000원 | 최저가: 2,998,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경83065 (2)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소재지: 경기도 오산시 수청동 621-1 선우중앙타워 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,998,000,000 원

소유자/채무자: 안OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 일괄매각 2. 목록3~8 벽체 구분없이 1개호로 사용중임 (본건 113호 또한 인접 호실과 통합하여 사용 중일 가능성 높음)

1.2. 물건 현황

토지면적: 122.84㎡ (약 37.16평)

토지 지분율: 12284.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 252.37㎡ (약 76.34평)

건물 지분율: 25237

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 수청동에 위치하며, "오산대역" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설과 대규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 지역 환경이 양호한 편입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 오산대역이 위치하고 있습니다. 또한 경기대로와 인접하여 교통 여건이 무난한 편입니다.

본 건은 북측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있습니다.

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있으며, 주차장(노외주차장) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역에 포함되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.4. 건물 정보

본 건물은 2017년 7월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물입니다. 본 건은 이 중 1층 113호에 해당합니다.

외벽은 외장석재마감, 내벽은 인테리어마감 및 시멘트몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일붙임으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

근린생활시설로 이용되고 있습니다. 제시된 감정평가 요약표에는 기호(1,2)가 1개호(폰 FACTORY)로, 기호(3~8)이 1개호(GS THE FRESH)로 사용 중이라고 명시되어 있습니다. 본건 113호 역시 인접 호실과 벽체 구분 없이 통합하여 사용 중일 가능성이 높습니다.

위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

참고: 본 물건은 아파트가 아닌 근린생활시설이므로, 전용면적 및 분양면적 정보는 해당되지 않습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 안OO으로 동일합니다.

특이사항으로는 '유동화물건'이라는 점이 있습니다. 이는 자산유동화전문회사 등이 채권을 양수도하면서 발생하는 물건으로, 경우에 따라서는 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

경매 물건의 특성상 낙찰 시 모든 근저당권 및 담보물권은 소멸되는 것이 일반적이나, 본 건은 '일괄매각' 대상이며, 일부 호실이 벽체 구분 없이 사용 중이라는 점을 고려하여 임차인 현황 등 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서상 '기호(1)의 토지대장상 대지권비율은 분할 전 상태로 기재되어 있어 변경 요함'이라는 언급이 있으나, 이는 기호(1)에 대한 내용이며 본건 113호와 직접적인 관련성은 낮을 수 있습니다. 다만, 전체적인 대지권 비율 산정에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.

현장 조사 시 관계인 부재로 임대차 관계를 조사하지 못하였으므로, 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 조사가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 오산시 수청동 일대는 오산대역 역세권으로, 주변에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 상업 시설 이용이 활발한 지역입니다.

GS THE FRESH (마트) 등이 입점해 있는 것으로 보아, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상업 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

오산대역을 중심으로 한 교통의 요지로서, 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

교육: 인근에 다수의 초, 중, 고등학교 및 대학교(오산대학교)가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 대형마트(GS THE FRESH), 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

녹지/휴식: 물향기수목원이 오산대역에서 도보 5분 거리에 위치하고 있어, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

유동화물건: 일반 경매 물건보다 복잡한 채권 관계가 있을 수 있어, 권리 분석 시 더욱 신중해야 합니다.

임대차 관계 미확인: 현장 조사 시 관계인 부재로 임대차 관계를 조사하지 못해, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

다수 호실 통합 사용: 목록 3~8번지가 벽체 구분 없이 1개 호로 사용 중이라는 점은, 본 건 113호 역시 유사하게 사용 중일 가능성이 있으며, 이는 추후 원상 복구 또는 별도 구분 사용 시 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

토지대장상 대지권비율 오류 가능성: 감정평가서상 '기호(1)의 토지대장상 대지권비율은 분할 전 상태로 기재되어 있어 변경 요함'이라는 언급은, 전체적인 대지권 해석에 주의가 필요함을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 오산대역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후수요와 우수한 교통 여건을 갖추고 있어 상업 시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다.

2017년 신축 건물로 비교적 상태가 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

다만, '유동화물건'이라는 점과 임대차 관계 미확인, 다수 호실 통합 사용 가능성 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임대차 현황을 명확히 파악하고, 향후 활용 계획에 따른 추가 비용 발생 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 상권: 오산대역 인근의 역세권에 위치하여 유동인구 확보가 용이합니다.

풍부한 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지들이 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2017년 사용승인으로 비교적 최신 건물에 해당하여 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

다용도 활용 가능: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업체가 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계