나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86866 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 117-16 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86866 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 117-16 전 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경86866 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 117-16 | 감정가: 361,716,000원 | 최저가: 361,716,000원 | 용도: 전

1. 수원지방법원 2024타경86866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86866 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 117-16

용도: 전

감정가: 361,716,000원

토지면적: 701.00㎡ (약 212.05 평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각 (건물은 없으나, 토지를 일괄로 취급)

2. 농지취득자격증명서 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 토지 감정 요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "능원교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 승마클럽, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 완경사 토지로, 현재 잡초가 무성한 잡종지 상태입니다.

인접 도로상태: 지적상 맹지로서, 전면 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 "능원교차로" 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 승마클럽, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 지적상 맹지로서 인접 토지를 통한 통행이 필요합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 본건으로부터 약 2km 거리에 처인구청이 있으며, 한국외국어대학교 용인캠퍼스가 약 3km 거리에 위치합니다. 또한, 5km 이내에 소규모 시장 및 편의시설이 있고, 대형병원은 약 7km 거리에 있습니다. 주변 1km 반경 내에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(경OOOOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자(주OOOOOOOOOOO)가 본건 부동산을 담보로 제공하였으며, 경매를 통해 채무를 변제받게 됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 농지 취득 자격 증명서 제출은 필수 요건이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 현재 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 활동보다는 자연환경이나 농업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. "능원교차로" 인근에 일부 상업 시설 및 편의시설이 분포하고 있으나, 대상 토지 자체는 상업 지역에 속하지 않습니다. 따라서 현재로서는 직접적인 상업 가치보다는 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치를 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적입니다. 가장 가까운 편의시설은 5km 이내에 위치하며, 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장을 이용해야 합니다. 주거 목적으로 활용하기 위해서는 기반 시설 확충이 필요한 상황입니다. 인근에 한국외국어대학교가 있어 학생 수요와 관련된 잠재력은 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 지적상 맹지라는 점입니다. 이는 타인의 토지를 통과해야 하므로 통행 지역권 설정 등 법률적, 현실적 해결이 필요할 수 있습니다.

둘째, 농지라는 특성상 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰 무효 또는 보증금 몰수 등의 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 있어 각종 개발 행위 제한(가축사육, 배출시설 설치, 자연보전권역 등)을 받습니다.

넷째, 현재 잡초가 무성한 잡종지 상태로, 토지 정비 및 활용을 위한 추가 비용과 노력이 필요합니다.

다섯째, 임대 관계 등 기타 상세 사항은 미상으로, 권리 외적인 부분에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍의 능원교차로 인근에 위치한 토지로서, 자연녹지지역에 속한 맹지입니다. 현재는 잡종지 상태로 활용도가 낮으나, 주변 지역 개발 가능성 및 교통망 개선 계획 등을 고려해 볼 때 장기적인 가치 상승 잠재력을 지닌 물건으로 평가될 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 요건 충족, 맹지 문제 해결, 각종 개발 행위 제한 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 잠재적 가치 상승: 주변 지역 개발 및 교통망 확충 계획이 실행될 경우, 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

2. 개발 가능성: 자연녹지 지역이라는 점과 능원교차로 인근이라는 입지를 고려할 때, 향후 개발 행위 제한 완화 또는 개발 계획 변경 시 용도 변경 및 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 합리적인 접근: 감정가 대비 저평가될 가능성이 있으며, 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게는 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계