나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100489 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 9층919호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100489 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 9층919호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경100489 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 9층919호 (금곡동,호매실더리브스타일) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100489 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4, 호매실더리브스타일 9층 919호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 162,000,000원

토지면적: 6.68㎡ (약 2.02평)

건물면적: 30.33㎡ (약 9.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 소재한 "금곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕의 10층 건물 중 9층 919호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이샤시 창호로 마감되어 있습니다.

2.4. 이용 상태

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

2.5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지 이용 및 형상

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로 상태

남동측으로는 중로2류(폭 15m-20m)의 포장도로에 접하며, 북서측으로는 소로3류(폭 8m 미만)의 보행자전용도로에 접합니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류 및 소로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 신청채권과 임차권등기 채권이 동일합니다.

3.2. 주의사항 및 인수 조건

신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의하는 확약서가 제출되었습니다. 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대하여 매수인은 인수하지 않습니다.

4. 주변 환경 및 생활 정보

4.1. 입지 조건

"금곡동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 또한, 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 호매실지구 지구단위계획구역에 속해 있어 지역 개발에 따른 향후 가치 상승이 기대됩니다.

4.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 호매실지구는 택지개발지구로서, 단지 내 상가와 근린상가가 잘 형성되어 있습니다. 주변 아파트 단지 및 오피스텔에 거주하는 배후수요를 기반으로 안정적인 상권이 유지되고 있으며, 근린생활시설이 풍부하여 기본적인 상업 활동이 활발합니다.

4.3. 생활 정보

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. "금곡동 행정복지센터", 홈플러스 서수원점, 롯데시네마 등 다양한 편의시설이 도보 또는 근거리에 위치하여 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 칠보산이 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

4.4. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 일반적으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 행정복지센터, 공원 등이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역으로 파악됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 명확한 확인이 필요합니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 매수인이 잔존 임대차보증금을 인수하지 않는 조건이므로, 이 점을 명확히 인지하고 입찰해야 합니다. 경매 낙찰가율에 따라 실제 투자 수익성이 달라질 수 있으므로, 시세 조사 및 권리 분석을 통한 신중한 접근이 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

본 물건은 수원시 권선구 금곡동의 호매실지구 중심에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신축급 오피스텔로서 지역 내에서 안정적인 임대 수요가 예상되며, 향후 신분당선 연장 등 교통 개발 호재와 함께 가치 상승 잠재력이 있습니다. 생활 편의시설이 풍부하고 쾌적한 자연환경까지 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 특히, 매수인이 인수해야 할 부담이 없는 권리 관계는 큰 장점입니다.

6. 종합 의견

본 경매 물건은 수원시 권선구 금곡동의 발전 가능성이 높은 호매실지구에 위치한 오피스텔입니다. "금곡동 행정복지센터" 인근이라는 점과 주변의 풍부한 생활 편의시설, 양호한 교통 환경은 본 물건의 가치를 높이는 요소입니다. 권리 분석 결과, 매수인이 인수할 부담이 없는 조건으로 낙찰을 받는다면 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계