나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56954 [1] 서울특별시 용산구 용산동2가 29-10 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56954 [1] 서울특별시 용산구 용산동2가 29-10 대지 경매

• 사건번호: 2024타경56954
• 주소: 서울특별시 용산구 용산동2가 29-10
• 감정가: 761,757,500원
• 최저가: 761,757,500원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경56954 | 소재지: 서울특별시 용산구 용산동2가 29-10 | 감정가: 761,757,500원 | 최저가: 761,757,500원 | 용도: 대지

1. 사건번호 2024타경56954 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경56954 (1)

소재지: 서울특별시 용산구 용산동2가 29-10

용도: 대지

감정가: 761,757,500원

토지면적: 150.10㎡ (약 45.40평)

토지 지분율: 7505 (본 건은 토지 일부 지분 매각 대상임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 81.50㎡ (미등기, 무허가 추정)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OOOOOOOOOOO

채권자: 계OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 용산구 용산동2가에 위치하며, "보성여고교" 동측 인근 지역입니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 형성된 지역입니다.

대중교통 이용 편의도는 마을버스정류장까지 도보 약 2-3분 소요되어 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 백OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 계OO입니다.

주요 권리사항으로는 지분매각, 공유자 우선매수 신고 가능성, 법정지상권 성립 가능성 등이 있습니다.

낙찰 후 공유자의 우선매수권 행사가 1회 제한될 수 있으며, 이는 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

매각 대상에서 제외되는 제시외 건물(미등기, 무허가 추정)이 존재하며, 이 건물을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있어 인수 부담이 될 수 있습니다.

최저매각가격은 이러한 제시외 건물의 존재로 인해 가격이 제한된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 다양한 용도의 건물들이 혼재된 복합적인 지역입니다.

인근에 보성여고교가 위치하여 교육 관련 시설의 중요성이 부각되며, 학생 및 교직원을 대상으로 한 근린생활시설의 수요가 존재할 수 있습니다.

주거 시설과 상업 시설이 어우러져 있어 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

향후 용산 지역의 개발 계획 및 주변 여건 변화에 따라 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 본건 인근에 보성여고교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 마을버스정류장이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경: 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 어려움이 예상됩니다.

공유자의 우선매수권 행사는 예상치 못한 변수가 될 수 있으며, 낙찰 후에도 권리 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 건물(미등기, 무허가 추정)을 위한 법정지상권이 성립될 경우, 해당 건물로 인해 토지 이용에 중대한 제약이 발생할 수 있습니다.

건축주는 토지공유지분 소유자(1/2)인 백도하로 탐문되었으며, 이는 본건의 지분율과 관련하여 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

제시외 건물이 신축급 대수선(마감공사중) 상태로, 이에 대한 법적 검토 및 향후 처리 방안 마련이 요구됩니다.

해당 토지는 제1종일반주거지역, 고도지구(12m 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 법적 제한이 존재합니다.

특히, 현재 도시관리계획 입안 중(고도지구 입안 중)이므로 향후 용도 및 개발 계획에 변동이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심부인 용산구에 위치한 토지 지분 경매 건으로, 서울이라는 지리적 이점은 분명합니다.

인근에 학교가 있어 교육적인 환경과 함께 다양한 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다.

하지만 본 건의 핵심은 '토지 일부 지분 매각'이며, 이로 인해 공유물 분할, 사용 수익의 제한 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

특히, 매각 제외된 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성은 인수 부담으로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법리적 검토와 명확한 권리관계 확정이 필수적입니다.

제시외 건물의 현황(대수선 중) 또한 면밀히 파악하여 향후 발생 가능한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 최소화해야 합니다.

투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태를 확인하고, 공유자와의 관계, 법정지상권 성립 여부 등에 대한 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 용산이라는 높은 희소성과 잠재적 가치를 지닌 입지에 투자할 기회입니다.

복잡한 권리 관계(지분, 법정지상권)를 명확히 분석하고 해소한다면, 합리적인 가격으로 토지 지분을 확보하여 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

인근의 개발 호재나 지역 가치 상승 요인을 고려했을 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

토지 자체의 가치와 더불어, 주변의 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있어 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계