나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50924 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 75-1 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50924 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 75-1 잡종지 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경50924 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 75-1 | 감정가: 2,254,980,000원 | 최저가: 2,254,980,000원 | 용도: 잡종지

1. 부천 지원 2024타경50924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50924 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 75-1

용도: 잡종지

감정가: 2,254,980,000원

토지면적: 826.00㎡ (약 249.86 평)

토지 지분율: 82600

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치하며, "부천오정경찰서" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 또한, 성골지구 도시개발구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다. 주변은 공동주택, 자원재생업소(고물상), 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.3. 교통 및 도로상태

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 본건 토지는 북동측으로 폭 약 4미터, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 특히 북서측 도로는 현황상 본건 토지 일부를 포함하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 더불어 노외주차장, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m-15m)와 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(까치울중학교 관련 교육청 문의 필요), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 개발행위 시 농지보전부담금이 부과될 수 있는 농지에 해당한다는 점도 유의해야 합니다.

1.5. 건물 현황

건물은 공부상 면적이 0.00㎡이며, 매각 대상에 포함되지 않습니다. 다만, 현황으로는 소유 미상의 계근대, 컨테이너박스 수개동(사무실 용도 추정), 철파이프조 천막지붕(물건 적치 장소) 등이 소재하고 있습니다. 공부상 건물 내용과 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채무자의 재산에 대해 채권자 웰OOOOOOOOOO의 신청으로 개시된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 강제경매의 특성상 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 추가적인 상세 권리분석이 필요합니다.

1.7. 상권분석

주변은 공동주택과 함께 자원재생업소(고물상) 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 특히 자원재생업소(고물상)들이 인근에 위치해 있어, 해당 지역의 주요 특징 중 하나로 파악됩니다. 근린생활시설의 존재는 기본적인 상업 기능이 일부 존재함을 시사합니다.

1.8. 생활정보

본건 토지는 주거용 부동산이 아니므로 직접적인 생활 정보보다는 주변의 편의시설과의 접근성을 고려해야 합니다. 부천오정경찰서가 인근에 위치하고 있으며, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 성골지구 도시개발구역이라는 점은 향후 지역 내 편의시설 확충 가능성을 내포합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

첫째, '자원재생업소(고물상)'가 주위에 위치하고 있어, 환경적 또는 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

둘째, '노외주차장', '소로', '중로' 등 도로 관련 법규 저촉 사항 및 '항공표면' 지정은 향후 토지 이용이나 건축에 제약을 줄 수 있습니다.

셋째, '상대보호구역' 지정은 교육환경 보호법에 따른 건축 행위 제한 가능성을 내포합니다.

넷째, '개발행위시 농지보전부담금 부과 대상농지'라는 점은 개발 시 추가적인 비용 발생 가능성을 의미합니다.

다섯째, 현황 토지 위에 소재하는 소유 미상의 구조물(계근대, 컨테이너, 천막 등)은 별도의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동, 성골지구 도시개발구역 내에 위치한 잡종지 매각 물건입니다. 토지 감정가는 약 22.5억원이며, 토지 면적은 826.00㎡입니다. 주변 환경은 주거, 상업, 자원재생업소가 혼재되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하며, 현황 토지 위에 제시외 물건이 소재하는 점은 고려해야 할 부분입니다. 강제경매로 진행되므로 권리관계는 명확할 것으로 예상되나, 세부 확인은 필수입니다.

1.11. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 성골지구 도시개발구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 방향에 따라 주거 용도 또는 상업 용도로의 전환 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

셋째, 토지 면적이 상당하여 다양한 개발 계획을 수립하기에 유리한 조건입니다.

넷째, 감정가를 참고하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계