나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경3370 [1] 서울특별시 마포구 합정동 436-26 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경3370 [1] 서울특별시 마포구 합정동 436-26 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경3370 | 소재지: 서울특별시 마포구 합정동 436-26 | 감정가: 5,302,055,010원 | 최저가: 5,302,055,010원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경3370 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 합정동 436-26

용도: 단독주택

감정가: 5,302,055,010원

토지면적: 322.00㎡ (약 97.41평)

토지 지분율: 32200 (토지 전체 면적 소유 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 322.80㎡ (약 97.65평)

건물 지분율: 32280 (건물 전체 면적 소유 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 위치 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 마포구 합정동에 소재하며, 지하철 2호선 및 6호선 합정역에서 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 등 주거용 부동산이 주를 이루는 주거지대로, 일부 근린생활시설도 함께 소재하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 벽돌조, 경량철골구조의 2층 단독주택입니다. 외벽은 치장벽돌 및 복합판넬로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 내부에는 위생급배수설비, 도시가스 난방설비, 주차장 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건물 부지로 이용 중이며, 남동측으로 소로한면의 포장도로와 접하고 있습니다.

건물 공부와의 차이 및 기타 참고사항에 따르면, 건물 나동은 2016년 별동 증축 후 위성사진상에서 2020년경 멸실된 것으로 추정되어 평가에서 제외되었습니다. 건물 가동의 경우, 일반건축물대장상의 1층 면적과 등기사항전부증명서상의 면적이 상이하나, 외관 목측 결과 등기사항전부증명서상 면적(119.31㎡)과 개략적으로 일치하여 해당 면적을 기준으로 평가되었습니다. 또한, 2020년 이후 위성사진에 새롭게 나타난 제시외 건물과 일반건축물대장상 증축 변동 내용이 관련 있을 것으로 추정되나, 현황에 대한 명확한 확인은 이루어지지 않았습니다. 건물 가동 2층 일부 증축 시 전반적인 수선 및 수리가 이루어진 것으로 판단되어 감가수정 시 관찰감가법이 병용되었습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항으로는 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등이 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 지하철 2, 6호선 합정역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변 지역은 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높으며, 홍대, 상수동 등 번화가와도 인접해 있어 문화 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 유동화 금융기관이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 개시 결정 이후에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸되거나 매수인이 인수하지 않아도 되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기사항전부증명서 및 법원의 공고를 통해 반드시 최종 확인해야 합니다. 유동화 물건으로, 채권의 성격 및 이전 관계에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

합정동 지역은 젊은층의 유동인구가 많고 상업, 문화 시설이 발달한 홍대, 서교동 지역과 인접해 있습니다. 주거지대임과 동시에 합정역을 중심으로 대중교통이 편리하여 직장인 및 학생들의 거주 수요가 꾸준합니다. 다양한 카페, 식당, 소매점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 최근 신속통합기획 추진 등 지역 개발 움직임도 있습니다.

1.7. 생활정보

합정역을 도보로 이용 가능하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 단독주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 마포새빛문화숲, 한강공원 등 휴식 공간도 가까이에 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 공부와의 차이 부분에서 언급된 바와 같이, 건물 면적의 불일치, 별동 증축 후 멸실된 것으로 추정되는 건물, 제시외 건물과의 연관성 등 공부상 내용과 현황 간에 일부 차이가 존재하여 명확한 확인이 필요합니다. 이는 향후 명도 또는 재건축 시 문제가 될 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 채권 관계가 복잡할 가능성을 내포하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 마포구 합정동의 역세권 단독주택으로, 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 건물 공부와의 차이 및 제시외 건물 관련 불확실성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 면밀한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

합정역이라는 탁월한 입지 조건은 장기적인 부동산 가치 상승의 잠재력을 높여줍니다. 주거지로서 안정적인 수요가 기대되며, 주변 지역의 개발 가능성도 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 그러나 건물 공부와의 차이 및 현황 파악의 어려움 등 리스크 요인을 충분히 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계