나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3629 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 5층502호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3629 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 5층502호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경3629 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 5층502호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경3629 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3629 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 5층502호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 6천 7백만 원

토지면적: 13.77㎡ (약 4.17평)

건물면적: 37.19㎡ (약 11.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 내부: 기호1은 입구에 'natural 치아제작소'로 표시되어 있습니다. 기호2는 외관상 사용 여부가 표시되어 있지 않습니다.

- 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

- 토지 이용: 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로: 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타사항: 임대 관계 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "도래울초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 공업용 건물, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 채무자 겸 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 경향이 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 원흥줌하이필드지식산업센터는 지역 내 주요 산업 시설 중 하나로, 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다. 주변에는 근린생활시설 및 상가주택이 혼재되어 있어 업무 환경에 필요한 편의 시설 접근성이 양호합니다. 특히, 인근 도래울초등학교는 지역 내 유동인구 및 잠재적 고객층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 'natural 치아제작소'로 표시된 점은 특정 비즈니스 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 주거 목적이 아닌 업무 공간으로 활용되는 것이 일반적입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 고양시 덕양구 원흥동에 위치하여 고양시의 전반적인 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크 중 하나는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 점유하고 있다면 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 협상 과정이 필요할 수 있습니다. 또한, 건축물대장상 '기타 공장'으로 등록되어 있으나 실제 'natural 치아제작소'로 이용 중인 점은 공부와의 차이가 없어 보이지만, 용도 변경이나 사용 관련 이슈가 없는지 확인이 필요합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 사업 운영에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 지식산업센터로, 비교적 좋은 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 6천 7백만 원에 경매가 진행 중이며, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 투자가 될 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상과 각종 토지 이용 제한사항 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 원흥동 지역의 지식산업센터로서, 지역 경제 활성화와 맞물려 잠재적 가치 상승 기대.

- 도래울초등학교 인근으로, 관련 업종(예: 교육, 학원, 아동 관련 서비스) 또는 직장인 수요를 타겟으로 하는 사업체 운영에 유리.

- 'natural 치아제작소'와 같은 특정 사업 용도로 활용 시, 해당 분야의 사업 확장을 고려할 수 있는 기회.

- 합리적인 감정가 대비 투자 및 활용 가능성.

법원 정보

고양지원 경매11계