나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경563 [2] 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경563 [2] 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경563
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 10 하우스디 비즈, 제지하층 제비111호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매12계 2025타경563 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 10 하우스디 비즈, 제지하층 제비111호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 128,640,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경563 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경563 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비111호

용도: 근린생활시설

감정가: 201,000,000원

토지면적: 13.46㎡ (약 4.07평)

건물면적: 50.60㎡ (약 15.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOOO

사용승인일: 2016년 05월 09일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 문래동5가에 위치한 '하우스디 비즈' 건물 내 지하층에 소재하고 있습니다. 인근에 영문초등학교가 있으며, 지하철 2호선 도림천역 및 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하며, 주위로는 공업용 및 업무용 부동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매 개시된 사건입니다. 통상적으로 임의경매 절차에서는 최고가 매수인이 인수하는 권리 외에는 모든 권리가 소멸됩니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있으나, 세부적인 권리관계 및 선순위 임차인 여부 등은 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

문래동 일대는 과거 제조업 중심의 공업 지역에서 예술과 문화가 융합된 독특한 상권으로 변화하고 있습니다. '문래창작촌'으로 불리며 개성 있는 카페, 갤러리, 공방 등이 다수 자리 잡고 있어 젊은 층과 예술인들이 많이 찾는 지역입니다. 본건이 위치한 하우스디 비즈는 이러한 문래동 상권의 변화 속에서 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다. 주변의 업무 시설, 공동주택, 기존 공업 시설 등 다양한 배후 수요를 고려할 때, 업종 선택에 따라 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 최근 문래역 상권의 매출액이 증가하는 추세이며, 문화예술 행사 등이 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 서울영문초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 도림천역(2호선)과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 서울 시내 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰져 있는 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 준공업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 상세 내용은 관할 구청 등 관련 부서에 문의하여 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 지하층에 위치한 근린생활시설입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 현재 별다른 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 지하층의 제약: 지하층에 위치하여 자연 채광 및 환기에 제한이 있을 수 있으며, 이는 임차인 확보 및 임대료 수준에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 토지이용계획 상 제한: 준공업지역, 과밀억제권역 등 각종 도시계획상의 제한으로 인해 향후 용도 변경이나 증축 등 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

4. 건물 노후화 가능성: 2016년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 문래동이라는 입지적 장점과 함께, 최근 문화예술 상권으로 주목받는 문래창작촌 인근에 위치하고 있습니다. 근린생활시설로서 기본적인 인프라를 갖추고 있으며, 교통 여건 또한 양호합니다. 하지만 지하층이라는 점, 명확하지 않은 임대 관계, 다양한 토지이용계획상의 제한은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 현재 문래동 상권의 성장세와 본건의 소매/근린생활시설로서의 잠재력을 종합적으로 판단할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 문래동 상권의 가치 상승 잠재력: 제조업과 문화예술이 공존하는 문래동의 독특한 상권 특성과 지속적인 발전 가능성은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 도림천역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하며, 주변의 편의시설은 입주자 또는 임차인 확보에 긍정적인 요인입니다.

3. 합리적인 가격 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 업종 선택의 폭이 넓어, 상권 특성에 맞는 사업(예: 소규모 사무실, 공방, 스튜디오, 판매점 등)을 운영하기에 적합합니다.

부동산 관련 투자는 항상 신중한 검토를 요합니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상의하시어 현장 답사, 권리 분석, 시장 조사 등을 통해 더욱 면밀한 검토를 거치시길 바랍니다.

법원 정보

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