나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경579 [3] 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제508호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경579 [3] 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제508호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경579 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제508호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 401,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경579 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경579 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제508호

용도: 지식산업센터

감정가: 401,000,000원

토지면적: 16.59㎡ (약 5.02평)

토지 지분율: 1659

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.59㎡ (약 17.73평)

건물 지분율: 5859

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 7호선 '가산디지털단지역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다수의 지식산업센터, 대형 판매시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 활발한 산업 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 1호선과 7호선이 지나는 '가산디지털단지역' 및 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 통상적인 경매 절차에 따라 매각이 진행될 경우, 기존의 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다. 인수되는 권리나 유치권, 임차권 등 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 가산동 일대는 서울의 대표적인 디지털 산업단지로서, 수많은 지식산업센터와 업무 시설이 밀집해 있습니다. 대형 쇼핑몰, 백화점, 다양한 상업 시설이 함께 발달하여 직주근접성이 뛰어나며 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 현재 본 건물은 '페이스글로벌'이라는 상호로 사무실 겸 창고로 이용 중인 지식산업센터로, 해당 지역의 산업적 특성과 잘 부합합니다.

1.5. 생활 정보

'가산디지털단지역'을 중심으로 형성된 광역 상권을 공유하며, 다양한 편의시설, 외식업체, 금융기관 등이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 직장인들의 수요가 집중되는 지역 특성상 생활 편의성은 매우 높다고 볼 수 있습니다.

1.6. 건물 상세 정보

1.6. 1.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조에 콘크리트 지붕을 갖춘 19층 건물로, 해당 물건은 5층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 및 대리석 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 2023년 1월 19일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.6. 2.건물 이용 상태

현재 지식산업센터로 이용 중이며, '페이스글로벌'이라는 업체가 사무실 겸 창고로 사용하고 있습니다.

1.6. 3.설비 내역

건물 내에는 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 주차 설비와 더불어 화재감지기, 소화전 등 필수적인 설비들이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 상세 정보

1.7. 1.토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형(길쭉한 형태)으로, 공장 및 상업용, 업무용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 2.인접 도로 상태

본 건물의 북동측으로는 폭 20~25m의 중로인 가산디지털2로에 접하고 있어 차량 진출입 및 통행이 원활합니다.

1.7. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역이며, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 국가산업단지, 산업시설구역에 속하며 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다. 이 외에 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등 다양한 법적 및 도시계획적 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 점유자 명도 또는 기존 임차인의 권리 승계 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

2. 법적 제한 사항: 토지이용계획에 명시된 장애물 제한표면구역(공항 관련), 대공방어협조구역(군사 시설 관련), 가축사육제한구역 등은 향후 건물 증축, 용도 변경 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

3. 건축법상 제한: 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있어, 향후 증축 시 건축법에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

4. 경매 절차 리스크: 경매 물건 특성상, 법원의 매각물건명세서 확인 및 명도 협상 등 추가적인 절차 및 노력이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동의 디지털 산업단지 중심에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 상업 인프라가 우수하며 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각받아 소유권을 확보하기 용이하며, 현재 정상적인 사업체로 이용 중이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자를 결정하기 전에 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 지하철 1, 7호선 '가산디지털단지역' 인근에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 산업단지 내 풍부한 비즈니스 인프라를 활용 가능합니다.

2. 신축 건물: 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각받아 소유권 확보에 용이하며, 권리 관계 정리가 상대적으로 수월할 수 있습니다.

4. 미래 가치: 서울 서남부권의 핵심 디지털 업무지구로서 지속적인 발전 가능성과 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계