나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56763 [1] 서울특별시 은평구 대조동 198-8 호텔리젠 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56763 [1] 서울특별시 은평구 대조동 198-8 호텔리젠 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경56763 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로26길 3-15 (대조동,호텔리젠) | 감정가: 3,596,106,220원 | 최저가: 3,596,106,220원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경56763 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 대조동 198-8 호텔리젠

용도: 숙박시설

감정가: 3,596,106,220원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 103.90㎡ (지분율: 10390)

건물면적: 472.52㎡ (지분율: 47251.999999999985)

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 분석

위치 및 주위환경: 본건은 지하철 3, 6호선 연신내역 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트, 공동주택 등이 혼재하는 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 지하철 3, 6호선 연신내역 초역세권에 인접해 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 본건까지 차량 접근도 용이하여 교통 편의성은 양호합니다.

도로상태: 남동측 폭 약 6미터 도로 및 남서측 폭 약 4미터 내외 도로와 각각 접하고 있어 양방향으로 진출입이 가능합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구)에 해당하여 상업용 시설 개발 및 운영에 유리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 9층 건물로, 외벽은 돌붙임 및 판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감입니다.

이용상태: 현재 관광숙박시설(호스텔 14호)로 이용 중이며, 전기시설, 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

형태 및 이용상태: 3필 일단의 정방형 토지 위에 건축된 관광숙박시설 건부지입니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각으로, 토지와 건물 전체가 매각 대상에 포함됩니다.

특이사항: 중복사건 및 유동화물건으로 등기부상 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주의사항: 일괄매각 조건이므로 토지, 건물 전체를 취득해야 합니다.

임대관계: 임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도를 위해 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

제시외/부합물: 제시외 물건 및 부합물, 종물은 없습니다. 공부와의 차이도 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

최고의 입지: 본건은 서울 서북부 교통의 요충지인 연신내역 인근 일반상업지역에 위치하며, 지하철역과 인접해 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다.

주변환경: 주변에는 상업시설(근린생활시설, 숙박시설)과 주거시설(아파트, 공동주택)이 혼재되어 있어 주중/주말 모두 수요가 발생하는 복합 상권의 특징을 가집니다.

숙박시설 수요: 연신내역 주변은 상업활동 및 유흥시설이 밀집되어 있어 숙박시설에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다. 호스텔 용도로 이용 중인 점을 고려할 때, 배후 상권의 특성과 타겟 고객층에 맞는 운영 전략이 요구됩니다.

1.6. 생활정보

교통 편의성: 3, 6호선 연신내역 더블 역세권으로 서울 도심 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

주변 인프라: 상업지역 내에 위치하여 각종 편의시설, 식당, 금융기관, 병원 등의 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리분석 리스크: 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있어 등기부등본 및 관련 서류를 통해 선순위 권리, 미공개된 채무 등 추가적인 법적 리스크를 철저히 확인해야 합니다.

명도 리스크: 임대관계가 미상인 만큼, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등을 확인하여 명도 소송이나 협상에 필요한 시간과 비용을 예측해야 합니다.

용도 변경 리스크: 현재 관광숙박시설(호스텔)로 이용 중이며, 일반상업지역에 위치하여 용도 변경의 가능성은 있으나, 실제 변경 시 법규 및 건축 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 지분: 토지면적 103.90㎡ 대비 건물면적 472.52㎡로 용적률이 높게 사용된 건물입니다. 재건축 등을 고려할 경우 용적률, 높이 제한 등 지구단위계획구역의 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 서북부 핵심 상권인 연신내역 초역세권에 위치한 관광숙박시설(호스텔) 건물로, 입지적인 희소성 및 상업적 가치가 높습니다. 일반상업지역 내 토지/건물 일괄 매각으로 향후 운영 및 재매각 시 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 3, 6호선 연신내역 더블 역세권에 위치한 상업용 부동산으로, 안정적인 수요와 높은 접근성을 확보하고 있습니다.

수익형 부동산: 현재 숙박시설로 이용 중이며, 상권 활성화를 고려할 때 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

개발 잠재력: 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 위치하여 장기적으로 리모델링 또는 재건축(지구단위계획 규제 준수 필요)을 통한 자산 가치 상승 가능성이 존재합니다.

시세 대비 저렴한 취득 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익 및 투자 수익률을 극대화할 수 있습니다.

(보고서 끝)

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계