나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113519 [2] 서울특별시 강북구 우이동 296-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113519 [2] 서울특별시 강북구 우이동 296-3 임야 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2023타경113519 | 소재지: 서울특별시 강북구 우이동 296-3 | 감정가: 132,832,000원 | 최저가: 132,832,000원 | 용도: 임야

1. 서울북부지방법원 2023타경113519 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경113519 (2)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 296-3

용도: 임야

감정가: 132,832,000원

토지면적: 431.00㎡ (약 130평)

토지 지분율: 43100 (토지 전체 면적으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권

주의사항: 토지만의 매각이며 제시외 건물 모두 매각에서 제외

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "우이공원유원지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 자연림 상태인 지역으로, 자연환경이 잘 보존된 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 부정형의 완경사지 형태이며, 자연림 및 일부 상업 나지 상태로 이용되고 있습니다. 본건은 자동차로 접근 가능한 도로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 동일인으로 보입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건으로 진행 중이며, 법정지상권 성립 가능성이 있다는 점을 주의해야 합니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물은 모두 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연녹지지역 및 국립공원(북한산)에 속해 있어 일반적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 주변에 근린생활시설이 일부 존재하나, 본건 자체의 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 향후 개발 가능성보다는 자연환경 보존의 가치에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

서울특별시 강북구 우이동에 위치하여 북한산 국립공원과 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 우이공원유원지가 인근에 있어 여가 활동에도 용이한 입지입니다. 다만, 주변의 근린생활시설 이용은 가능하나, 대형마트나 편의시설 등 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지만 매각되더라도 건물 소유주가 토지 사용권을 주장할 수 있어, 토지 소유권 행사나 개발에 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 본건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(북한산), 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태에 묶여 있어 건축 및 개발에 큰 제약이 따릅니다. 비오톱1등급 지역으로 지정되어 있어 환경 보존 관련 규제가 예상됩니다. 현재 주변 시설에 대한 혐오시설 검색 결과, 구체적으로 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 산림 지역의 특성상 개발 관련 민원 발생 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울특별시 강북구 우이동 임야는 자연환경이 우수하고 북한산 국립공원과 인접해 있다는 장점이 있으나, 법정지상권 성립 가능성 및 엄격한 개발 제한으로 인해 투자 및 활용에 있어 높은 위험 부담을 안고 있습니다. 토지 자체의 가격보다는 주변 환경 및 법적 제약 사항을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 엄격한 개발 제한과 법정지상권이라는 복합적인 리스크를 가진 물건으로, 적극적인 개발을 통한 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 장기적인 관점에서 자연 보전 지역으로서의 가치나, 향후 법정지상권 문제가 해결될 경우를 상정한다면 가치가 있을 수 있으나, 이는 매우 불확실하며 높은 전문성을 요구합니다. 따라서 신중한 접근과 충분한 법률 검토가 필수적입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계