나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113519 [1] 서울특별시 강북구 우이동 산80 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113519 [1] 서울특별시 강북구 우이동 산80 임야 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2023타경113519 | 소재지: 서울특별시 강북구 우이동 산80 | 감정가: 777,056,000원 | 최저가: 777,056,000원 | 용도: 임야

1. 서울북부지방법원 2023타경113519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경113519 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 산80

용도: 임야

감정가: 777,056,000원

토지면적: 3723.00㎡ (약 1126.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권

주의사항: 토지만의 매각이며 제시외 건물 모두 매각에서 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 우이동에 위치하며, '우이공원유원지' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설과 자연림이 혼재된 임야 지대로서 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 북한산 국립공원과 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지만 매각 대상입니다. "토지만의 매각이며 제시외 건물 모두 매각에서 제외"된다는 점을 유의해야 합니다. 또한, "중복병합사건"으로 여러 사건이 통합되어 진행되는 점을 확인해야 하며, 특히 "법정지상권"이 성립될 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰 후에도 제3자가 해당 토지를 사용할 권리를 가질 수 있어 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 일부 존재하며, 북한산 국립공원과 인접해 있어 등산객 및 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 다만, 대부분 자연림 지역으로 고밀도 상업지구보다는 자연 친화적인 상권이나 소규모 상업 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 가능한 점이 생활 편의를 제공합니다. 서울 지하철 4호선 수유역 및 우이신설선 우이신설경전철 4.19민주묘지역 등으로 연계되는 버스 노선이 운행 중입니다. 북한산 국립공원 및 우이동 계곡 인근에 위치하여 등산, 산책 등 여가 활동을 즐기기 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(북한산), 비오톱1등급 지역에 속해 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 또한, "법정지상권" 성립 가능성은 낙찰 후 토지 사용에 있어 법적 분쟁의 소지를 야기할 수 있는 주요 리스크입니다. "토지만의 매각"으로 인해 제시 외 건물은 낙찰자 책임 없이 철거해야 할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 북한산 국립공원이라는 뛰어난 자연환경을 배후에 두고 있습니다. 하지만 개발제한구역 및 국립공원 지역 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 제약이 많아 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 필요합니다. 법정지상권의 존재 여부 및 토지 이용 가능 범위를 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 장기적인 관점에서 자연 환경 보전 가치나 특정 용도(예: 공익적 시설, 제한적 상업 시설 등)로의 활용 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 북한산 국립공원 인근의 쾌적한 자연환경.

* **자연 친화적 투자:** 규제 지역으로 인한 개발 제한이 있지만, 장기적인 자연 자산 가치 상승 가능성.

* **특수 용도 개발 가능성:** 제한적이나마 허용될 수 있는 공익용 또는 자연 친화적 시설 관련 투자.

1.9. 혐오시설 유무

주변 지역은 북한산 국립공원 및 자연림 지역으로, 통상적으로 혐오시설이 입지할 가능성이 낮은 지역입니다. 제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계