나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114301 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제7층 제701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114301 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제7층 제701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경114301 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로102길 29, 제7층 제701호 (독산동, 돌체비타타워) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 143,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경114301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경114301 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제7층 제701호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 4.66㎡ (약 1.41평)

토지 지분율: 466

건물면적: 16.99㎡ (약 5.14평)

건물 지분율: 1698.9999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤O

채무자: (정보 없음)

채권자: 유OO

사용승인일: 2018년 11월 8일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "서울독산초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상13층 건물 중 제7층 제701호입니다.

2018년 11월 8일에 사용 승인되었으며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부는 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지가 일단의 가장형 평지로서 오피스텔, 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 동측 및 남측으로 각각 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 유OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

소유자는 윤O이며, 등기부상 별도의 인수할 권리나 특별한 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

감정평가요항표에 따르면, 현재 임차 관계는 미상이며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

다만, 경매 절차 진행에 따라 법원의 추가 공지사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 독산동은 오피스텔, 주거시설, 상업시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

"서울독산초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

3필지의 토지가 건부지로 활용되고 있으며, 오피스텔 및 도시형생활주택으로 이용되고 있어 주거 및 업무 기능이 복합된 상권을 형성하고 있습니다.

인근 지역(독산2동 1035번지 일대)이 2020년 서울형 도시재생활성화지역 대상지로 선정된 바 있어, 지역 개발 및 정비에 대한 기대감이 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통으로는 인근 노선버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.

차량으로의 접근성이 좋으며, 단지 내 기계식 주차장이 마련되어 있어 주차가 가능합니다.

도시가스 난방 시스템이 갖추어져 있어 난방비 부담이 적으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 규제

본건이 속한 토지(독산동 1031-28, 1031-29, 1031-30)는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(독산지구)에 해당합니다.

도로 조건으로는 소로3류(폭 8m 미만) 또는 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

다양한 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다. 가축사육제한구역, 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청 확인 필요), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 주차장법에 따른 주차환경개선지구, 중점경관관리구역(주요산 주변)에 포함됩니다.

특히, 도시관리계획이 2022년 8월 11일 및 2023년 4월 20일에 입안 중에 있어 향후 토지 이용에 변동이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

'도시관리계획 입안 중'이라는 점은 향후 개발 방향에 따라 재산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 해당 계획의 구체적인 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

'교육환경보호구역'으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서 교육환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 시설 설치 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 폐문부재로 점유 관계를 파악하지 못했으며, 별도의 확인이 필요하다고 보고되었습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다.

신축 연식(2018년)으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

다만, 토지이용계획상 도시관리계획 입안 중인 점과 교육환경보호구역에 해당한다는 점은 향후 지역 개발 및 이용에 잠재적인 변수로 작용할 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대 관계 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 오피스텔로서 비교적 최근에 지어진 건물이라는 점이 장점입니다.

서울 독산초등학교와 인접하고 근린생활시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있고, 인근 지역의 도시재생활성화 움직임이 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

소형 면적(전용 약 5평)으로 소액 투자 또는 1인 가구 거주용으로 접근성이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계