나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121897 [1] 서울특별시 양천구 목동 923-6 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121897 [1] 서울특별시 양천구 목동 923-6 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경121897 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동서로 225 | 감정가: 137,436,072,800원 | 최저가: 137,436,072,800원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경121897 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 923-6

용도: 업무시설

감정가: 137,436,072,800원

토지면적: 4379.50㎡ (약 1,325.08평)

건물면적: 41386.64㎡ (약 12,521.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 사OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동의 핵심 지역인 목동 중심지구에 위치하고 있습니다. 서측으로는 목운중학교가 인접해 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지, 주상복합 아파트, 오피스텔, 대규모 오피스 빌딩, 백화점, 방송센터, 학교 및 공원 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통으로는 지하철 5호선 오목교역이 가까이 있어 교통 여건이 매우 양호합니다. 또한, 서측 및 남측으로는 노폭 약 25미터의 도로, 동측으로는 노폭 약 12미터의 도로와 접하고 있어 물류 및 접근성에 유리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 낙찰 후 소유권과 함께 기존의 모든 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 소유자 겸 채무자가 동일인으로 기재되어 있습니다. 정확한 권리 관계는 경매 물건의 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

목동 중심지구의 핵심에 위치하여 상권이 매우 발달되어 있습니다. 인근에는 대규모 아파트 단지 및 주상복합 건물이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 현대백화점 목동점, 오목교역 상권, 목동역 로데오거리 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 집객력이 높습니다. 이는 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 상권 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

5. 건물 및 토지 상세

본 건물은 철골철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 20층 규모의 상업·업무용 건물이며, 2011년 11월 10일에 사용 승인되었습니다. 내외관은 석재 붙임 마감 등 고급스러운 마감재를 사용하였으며, 업무시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 교육연구시설 등 복합적으로 이용 가능합니다. 최신식 냉난방, 소화, 펌프, 위생 설비 등이 완비되어 있으며, 승객용 7대, 비상용 1대의 승강기가 설치되어 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형으로, 상업·업무용 건부지로 이용되고 있습니다.

6. 생활정보

본 건이 위치한 목동 지역은 서울의 대표적인 교육 특구로서 우수한 학군을 자랑합니다. 주변에 목운중학교를 비롯한 다수의 학교가 있으며, 현대백화점, 이마트 목동점 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 목동운동장, 방송센터 등 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 시설도 인접해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 대로3류(폭 25m-30m), 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 존재합니다. 하지만 이는 해당 지역의 일반적인 도시계획 규제에 해당하며, 특별히 혐오시설과 관련된 내용은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

서울특별시 양천구 목동 923-6에 위치한 본 물건은 목동 중심지구의 핵심 입지를 자랑하며, 지하철 5호선 오목교역과 가까워 교통이 편리합니다. 대규모 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역에 위치하고 있으며, 비교적 최근인 2011년에 준공된 현대적인 건물로서 우수한 인프라를 갖추고 있습니다. 풍부한 배후 수요와 잘 갖춰진 생활 편의시설은 본 물건의 가치를 더욱 높여줍니다.

9. 투자 포인트

목동의 핵심 상업 지역에 위치한 대규모 복합 용도 건물로, 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 뛰어난 교통망과 주변의 풍부한 생활 인프라는 투자가치를 더욱 높이는 요인입니다. 향후 목동 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 본 물건은 매우 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계