나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [9] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제106호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [9] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제106호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경535
• 주소: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제106호
• 감정가: 303,000,000원
• 최저가: 303,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제106호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 303,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (9)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제106호

용도: 근린생활시설

감정가: 303,000,000원

토지면적: 4.07㎡ (약 1.23평)

토지 지분율: 406.84 (단위 확인 필요, 일반적인 지분율 표기와 다름)

건물면적: 25.38㎡ (약 7.68평)

건물 지분율: 2537.63 (단위 확인 필요, 일반적인 지분율 표기와 다름)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오류역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다. 권리분석에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요하나, 경매물건의 특성상 인수할 수 있는 권리가 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.4. 상권분석

오류동 지역은 과거에는 쇠퇴기를 겪기도 했으나, 최근 오류버들시장 일대를 중심으로 로컬브랜드 상권 육성 사업이 진행되는 등 지역 활성화 움직임이 있습니다. 오류역 인근은 주택가와 상업시설이 혼합된 지역으로, 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 또한, 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 업무지구 접근성이 좋아 직장인 수요도 기대할 수 있습니다. 본건이 위치한 구로예미지어반코어는 2023년에 준공된 신축 건물로, 주변 상권에 활력을 더할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조, 지하 3층/지상 20층 건물 내 제1층 제106호 근린생활시설입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 주변으로는 오류역 문화공원, 오류문화센터 등 문화시설이 인접해 있으며, 편의시설 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공부상 지하 1층으로 등재되었으나, 경사지에 위치하여 주출입구가 남측 도로변으로 노출된 1층 상가라는 점은 입찰 시 참고가 필요합니다.

- 임대 관계 미상으로, 현황 공실임에도 불구하고 공실로 인한 명도 저항 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 탐문, 건축물현황도 등을 참고하여 평가되었으므로, 실제와 상이할 수 있어 현장 확인이 필수적입니다.

- 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 방식과 달라 정확한 확인이 필요합니다.

- 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 규제 사항은 향후 건물 증축이나 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

- 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 나타나지 않았으나, 상업지구 특성상 주변 환경은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물 내 근린생활시설로, 오류역 역세권에 위치하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 상권 활성화 노력과 함께 배후 수요가 확보된 지역에 자리하고 있어 잠재력이 있습니다. 다만, 공부상 내용과 실제 현황의 차이, 임대 관계 미상, 지분율 표기 오류 가능성 등은 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 오류역 초역세권 상가로, 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

- 2023년 준공된 신축 건물로, 비교적 깔끔한 상태의 관리가 가능합니다.

- 오류동 지역의 상권 활성화 노력과 개발 계획을 고려할 때 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 감정가 대비 저평가될 경우 시세 차익 및 임대 수익 확보를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계