나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10250 [3] 서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제603호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10250 [3] 서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제603호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10250
• 주소: 서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제603호
• 감정가: 201,900,000원
• 최저가: 201,900,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매12계 2025타경10250 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제603호 | 감정가: 201,900,000원 | 최저가: 201,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10250 (3)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 74-2 자라하우스 제6층 제603호

용도: 다세대주택

감정가: 201,900,000원

토지면적: 14.89㎡ (약 4.50평)

건물면적: 17.10㎡ (약 5.17평)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신화중학교 남측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕으로, 2014년 10월 17일에 사용 승인되었습니다.

본 경매 대상인 제603호는 6층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

내부 설비로는 급배수 및 위생시설, 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 관련 정보

본 물건의 토지는 2필지가 일단지로 구성된 세장형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

북측으로 약 6미터, 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 상세한 권리분석을 위해서는 법원 집행관의 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 신월동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 구성되어 있으며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 수준입니다.

1.7. 생활정보

신화중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리한 편이며, 생활 편의시설 이용 또한 지역 내에서 무리 없이 가능한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물 표기 내용입니다.

601호, 602호, 603호, 604호에 대해 각각 무단 증축이 되어 있으며, 특히 603호의 경우 17㎡의 무단 증축이 있는 것으로 확인되었습니다.

이러한 무단 증축 부분은 사용자재 등을 참작하여 제시외 건물로 별도 평가되었으며, 경매 진행 시 이러한 사실을 반드시 유의해야 합니다.

향후 이행강제금 부과, 철거 등 행정적 제재가 따를 수 있으며, 이에 대한 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자가 있을 경우 추가 협의가 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

서울시 양천구라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주거용 부동산으로서의 기본적인 가치를 지닙니다.

교통 및 학군이 양호한 편입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 양천구에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 신화중학교 인근에 자리하고 있습니다.

교통 및 교육 환경은 양호한 편이나, 다수의 위반건축물(무단 증축)이 존재한다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.

특히 603호의 경우 17㎡의 무단 증축 부분이 별도로 평가되어 있으므로, 매수자는 해당 부분에 대한 법적 문제와 관련 비용을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

적극적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

리스크를 감수하고 저가 매수를 노린다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계