나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [15] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [15] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제112호 | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: search result] 주위로는 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: search result] 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 오류역이 소재해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: search result]

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite: search result] 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다. [cite: search result] 일반적으로 강제경매 절차를 통해 매각된 부동산은 소멸주의 원칙에 따라 낙찰자가 인수하는 권리가 최소화될 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

상권분석

본건이 속한 건물은 지하 20층 규모로, 근린생활시설과 오피스텔로 구성되어 있습니다. [cite: search result] 매각 대상인 해당 호실(제112호)은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으나, 현재 공실 상태인 것으로 파악됩니다. [cite: search result] 주변으로는 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재된 노선상권이 형성되어 있으며, 오류역을 중심으로 유동인구가 꾸준하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite: search result] 오피스텔 또한 주거용으로 이용 중이어서 지역 내 배후 수요도 확보하고 있습니다.

생활정보

가장 가까운 지하철역은 1호선 오류역으로 도보로 이용 가능한 거리에 위치합니다. [cite: search result] 주변에 노선버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 통한 시내 접근성도 양호한 편입니다. [cite: search result] 오류동 주민센터, 각급 학교 등이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

잠재적 리스크

해당 물건의 경우, 공부상 지하 1층으로 등재된 부분이 실제로는 경사지에 소재하여 남측 도로변으로 노출된 1층 상가로 이용되고 있다는 점을 유의해야 합니다. [cite: search result] 이는 건축물 현황과 공부상의 차이가 있음을 시사하며, 경매 진행 및 입찰 시 반드시 확인이 필요한 사항입니다. [cite: search result] 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되며, 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문, 건축물 현황도 등을 참고하여 평가되었으므로 실제 현황과 상이할 가능성이 있습니다. [cite: search result] 이러한 부분은 투자 전 충분한 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

종합 의견

본건은 서울 서남권의 교통 요지인 오류역 역세권에 위치한 근린생활시설 및 오피스텔 복합건물의 일부입니다. [cite: search result] 현재 근린생활시설은 공실 상태이나, 주변 상권은 꾸준한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있어 향후 임대 및 활용 가능성이 있습니다. [cite: search result] 공부상 내용과 실제 이용 현황 간의 차이, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이를 해소하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

1. 더블 역세권(1호선 오류역)의 우수한 교통 입지를 갖추고 있습니다. [cite: search result]

2. 노선상권 및 주거 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. [cite: search result]

3. 상대적으로 낮은 감정가 대비 향후 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 현재 공실 상태인 근린생활시설은 적극적인 마케팅 및 활용 방안을 통해 수익화 가능합니다.

5. 혐오시설과의 인접성이 없는 일반적인 도심 상업/주거 환경을 갖추고 있습니다. [cite: search result]

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계