나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [14] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [14] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제111호 | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (14)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제111호

용도: 근린생활시설

감정가: 335,000,000원

토지 면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

건물 면적: 26.55㎡ (약 8.03평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치하며, 지하철 1호선 '오류역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재한 노선상가지대입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 오류역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 약 35m 폭의 도로가 접해 있으며, 북측으로는 4m 폭의 도로와 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. [cite:?] 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다. [cite:?] 상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)은 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 정보나 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건은 오류역 인근의 활발한 노선상가지대에 위치한 1층 근린생활시설입니다. 상가, 업무시설, 주상용 건물이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 해당 호실(제1층 제111호)은 현재 공실 상태인 것으로 파악되며, 내부를 직접 확인하는 것이 중요합니다. (제공된 정보상 일련번호 "1 ~ 16"은 근린생활시설이며 현황 공실임). 건물대장상 지하 1층으로 기재된 부분이 있으나, 경사지 특성상 외부에서 1층처럼 노출되는 점은 입찰 시 참고해야 할 사항입니다. [cite:?]

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층부터 지상 20층까지 건축되었습니다. 근린생활시설(일련번호 1~16)과 오피스텔(일련번호 17~19)로 구성되어 있으며, 해당 호실은 근린생활시설에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리, 내벽은 복합판넬 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별 냉난방, 승강기, 화재탐지 설비 및 주차장 시설이 갖추어져 있습니다. 주변에는 오류초등학교가 있고, 롯데마트, 구로성심병원 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 공실 장기화 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 내부 상태는 외부 관찰 및 주변 탐문으로 파악되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. [cite:?] 또한, 공부상 지하 1층으로 등재된 부분이 경사지 특성상 1층처럼 노출될 수 있는 점을 감안해야 합니다. [cite:?] 토지이용계획상 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 건축 및 이용에 제한사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않아 현장 조사가 필요합니다. [cite:?]

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 오류동, 지하철 1호선 오류역 인근에 위치한 1층 근린생활시설로, 대로변 노선상가지대라는 점에서 접근성과 유동인구 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2023년 준공)에 해당하며 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이며, 내부 실사 및 주변 상권 시세 조사가 필수적입니다. 공부상 표기와의 차이점 및 지역 관련 법규를 면밀히 검토 후 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 오류역을 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

노선상권: 대로변에 위치한 상권으로, 지역 내 유동인구 및 배후 수요 확보에 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

신축 건물: 2023년에 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계