나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [8] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [8] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제105호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 303,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (8)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제105호

용도: 근린생활시설

감정가: 303,000,000원

토지면적: 4.07㎡ (약 1.23평)

토지 지분율: 406.84

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.38㎡ (약 7.68평)

건물 지분율: 2537.63

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 '오류역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 밀집한 노선상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 오류역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 비OOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 대상 물건에 대한 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보 상으로는 특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, "공부와의 차이" 항목에서 일련번호 1~3호가 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나 실제로는 경사지에 노출된 1층 상가로 나타나는 점은 입찰 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구로구 오류동 일대는 지하철역을 중심으로 한 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물이 소재하여 유동인구와 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 본건(제105호)은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 감정평가서상 현황은 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 따라서 신규 임차인 확보 또는 직접 사용을 통한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오류역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변으로 킴스클럽(구로점), 롯데마트(구로점), 구로성심병원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 고척돔구장이 가까이 있으며, 향후 고척아이파크몰, 코스트코 등이 신설될 예정이어서 쇼핑 및 문화생활 인프라가 더욱 확충될 것으로 기대됩니다. 개봉근린공원, 개웅산공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 주의사항이 있습니다. 첫째, 공부상 기록과 실제 현황 간의 차이(일련번호 1~3호가 공부상 지하 1층이나 실제로는 노출된 1층 상가)는 향후 자산 가치 평가나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필요합니다. 둘째, '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후에도 임차인과의 관계 설정, 명도 과정 등에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 셋째, 감정평가서 요약본에서 "실제 사항과 상이할 수 있으니 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람"이라는 문구가 있는 것으로 보아, 외부 관찰 및 탐문 등으로 평가된 내용이므로 실제와 차이가 있을 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 구로구 오류동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 지하철 1호선 오류역 인근의 역세권 상업지역에 자리하고 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다. 현재 공실 상태로, 잠재적인 임대 수익이나 직접 활용이 가능합니다. 다만, 공부상 현황과의 차이, 미확인 임대 관계 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 오류역 초역세권에 위치한 근린생활시설이라는 점입니다. 활발한 상권에 속해 있어 잠재적인 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있으며, 현재 공실 상태이므로 신규 임대차 계약을 통해 빠른 시일 내 수익을 창출할 수 있습니다. 또한, 주변 개발 계획 및 편의시설 확충 등 미래 가치 상승 요인도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 공부와의 차이, 명도 관련 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계