나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [5] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [5] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제102호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 405,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (5)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제102호

용도: 근린생활시설 (현황 공실)

감정가: 405,000,000원

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

토지 지분율: 507.61 (참고: 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 31.66㎡ (약 9.58평)

건물 지분율: 3166.16 (참고: 정확한 의미는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 오류역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 토지에 건립되었으며, 남측으로 약 35m 폭의 도로에 접하고 북측으로는 4m 폭의 도로와 연결됩니다.

일반상업지역에 속하며, 최고 높이 제한, 장애물 제한 구역, 군사시설 보호 구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다.

강제경매 물건이므로, 낙찰자는 모든 권리를 승계하게 되며, 별도의 인수되는 권리사항은 없어 명확한 권리관계 확인이 필요합니다. 추가적인 권리분석 정보는 필요시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

오류역을 중심으로 형성된 노선상가지대에 위치하여 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물들이 혼재하고 있습니다.

주변에 지하철역과 버스정류장이 있어 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 입지입니다.

본건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.

다만, 인근 지역의 상권 활성화 정도 및 경쟁 업종 현황에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 지하 3층, 지상 20층 규모의 철근콘크리트 구조입니다.

본 건 제1층 제102호는 근린생활시설로, 현재 공실 상태입니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 개별 냉난방, 승강기, 화재탐지, 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 지하철 1호선 오류역이 있어 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 지역은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역이며, 본 건의 입지에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 "일련번호 1 ~ 3"은 공부상 지하 1층이나 경사지로 인해 실제로는 1층 상가로 사용될 수 있다는 점을 주의해야 합니다. 이는 향후 건축물대장과의 차이로 인한 문제가 발생할 소지가 있습니다.

임대 관계가 불명확하며, 현황과 공부상 내용이 상이할 수 있다는 점은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다.

현재 본건 호실(일련번호 1~16)은 근린생활시설로 현황 공실 상태임을 고려해야 합니다.

토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 지분 표시와 달라 정확한 해석이 필요하며, 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생하지 않도록 추가 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

서울 구로구 오류동 역세권에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다.

역세권 입지와 상업지구라는 장점이 있으나, 현재 공실 상태이며 건물 일부의 공부상 오류 가능성 등 고려해야 할 리스크가 존재합니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 정확한 현황 파악과 법적 검토가 필수적입니다.

신중한 현장 방문과 추가적인 권리 및 상권 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 1호선 오류역 초역세권의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 향후 상권 활성화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 임대 맞춤 전략을 통해 즉시 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

건물 복합 개발 가능성 또는 리모델링을 통한 가치 증대 여지를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계