나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [3] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [3] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비103호 | 감정가: 510,000,000원 | 최저가: 510,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (3)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비103호

용도: 근린생활시설

감정가: 510,000,000원

토지면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

건물면적: 30.72㎡ (약 9.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 왕복 6차선 도로변에 자리하여 접근성이 우수합니다. 주위로는 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재된 노선상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 오류역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 강제경매는 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 입찰 전 법원 집행관의 현황조사서, 현장방문 등을 통해 권리관계 및 점유 현황을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오류동 일대는 오류역을 중심으로 형성된 상권으로, 다수의 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 특히 본 건은 대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 주변 주거단지 및 업무시설 종사자들의 유동인구를 배후로 두고 있습니다. 다만, 현재 본 건의 이용상태는 근린생활시설이나 현황 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보를 위한 노력이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 지하철 1호선 오류역이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 오류버들시장, 코스트코(예정), 이마트(구로점) 등 생활 편의시설이 있으며, 개봉근린공원, 개웅산공원 등이 인접하여 쾌적한 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 근린생활시설 용도이나 현재 공실 상태입니다. 따라서 신규 임차인 모집 및 공실 위험 관리가 필요합니다. 또한, 감정평가 요약본에 따르면 "임대관계 미상"이며, 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 주위 탐문 등을 통해 평가가 이루어졌으므로 실제 현황과 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 토지이용계획상에는 도시지역, 일반상업지역, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있어 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 지하철 1호선 오류역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 주변 상업시설 및 업무시설 이용객을 배후로 하는 잠재력을 지니고 있습니다. 20층 규모의 복합 건물 내 위치하여 건물 자체의 인지도 및 관리 이점을 활용할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 임대 관계 미확인 등의 특이사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통한 임차인 확보 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 오류역 도보 거리의 뛰어난 입지로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **실용적인 면적**: 소형 근린생활시설로, 소규모 업종 또는 투자 목적에 적합합니다.

* **개발 가능성**: 노선상가지대로서 배후 수요가 풍부하며, 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

* **권리관계 명확성**: 강제경매 물건으로, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계